اليونان

الإقامة الذهبية

يقدم برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، الذي بدأ في عام 2013، فرصة حصرية للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي وعائلاتهم للحصول على إقامة لمدة خمس سنوات من خلال الاستثمار في العقارات. من خلال هذا البرنامج، يمكن للمستثمرين الحصول على تصريح إقامة يوناني متجدد، مما يمكنهم من الاستمتاع بإقامات طويلة في البلاد.

سيتيزنشيب إنفست هي شريكك الموثوق للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان

تضمن سيتيزنشيب إنفست أعلى معدلات النجاح من خلال الخبرة والسجل القوي مع الحكومات المختلفة. نقوم كل عام بمساعدة مئات الأفراد والعائلات للحصول على إقامة أو جنسية ثانية عن طريق الاستثمار. نجحت سيتيزنشيب إنفست في مساعدة العملاء من أكثر من 85 دولة حول العالم. والأهم من ذلك، أن لدينا رؤية طويلة المدى للعلاقات بين "العميل والمستشار" ونلتزم تجاه عملائنا مدى الحياة.

نظرة عامة على البرنامج

في 18 أبريل 2013، أصدرت اليونان القانون رقم 4146/2013 الذي يمنح المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي وأفراد أسرهم الحق في الحصول على تصاريح الإقامة من خلال الاستثمار في العقارات في اليونان. تم دمج بدل هذه الأنواع من تصاريح الإقامة في القانون الحالي رقم 3386/2005 "إقامة الدخول والاندماج الاجتماعي لمواطني الدول الثالثة في اليونان".

وفقًا للمادة 36أ من القانون، يمكن منح تصريح إقامة لمدة خمس سنوات للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يمتلكون أو يشترون عقارات في اليونان، تتجاوز قيمتها 250 ألف يورو. في يوليو 2015، أدخلت اليونان تعديلات جديدة على القانون 4251/2014 بموجب القانون 4332/2015، مما يمنح المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الحق في الحصول على الجنسية إذا كانوا يقيمون في اليونان لمدة 7 سنوات متتالية، بشرط إقامتهم في اليونان لمدة لا تقل عن 180 عامًا. أيام لكل سنة.

مميزات البرنامج

عملية بسيطة

لا تحتاج إلى الإقامة في اليونان .

لا يشترط إجراء مقابلة أو اختبار اللغة.

لا يوجد شرط للتعليم أو الخبرة الإدارية.

التنقل الدولي

توفر التأشيرة الذهبية لليونان السفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن دون أي وثائق أو تأشيرات أخرى.

يٌتيح لك البرنامج أيضًا الإقامة في أي دولة أخرى من دول شنغن لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر كل ستة أشهر، مع إمكانية الدخول المتعدد.

يمكٌن الحصول على الجنسية اليونانية من خلال الإقامة الفعلية في اليونان لمدة سبع سنوات.
حماية الثروة

لا يخضع غير المقيمين لضرائب الدخل في اليونان، باستثناء الإيرادات الناتجة عن تأجير العقارات في اليونان.

السفر بدون تأشيرة للحصول على التأشيرة الذهبية لليونان

تتيح الإقامة الذهبية لليونان السفر بدون تأشيرة إلى 27 دولة أوروبية في منطقة شنغن

27
البلدان

تتيح الإقامة الذهبية لليونان السفر بدون تأشيرة إلى 27 دولة أوروبية في منطقة شنغن

أوروبا
  • النمسا
    بلجيكا
    كرواتيا
    جمهورية التشيك
    الدنمارك
    استونيا
    فنلندا
    فرنسا
    ألمانيا
    اليونان
    هنغاريا
    آيسلندا
    إيطاليا
    لاتفيا
    ليختنشتاين
    ليتوانيا
    لوكسمبورج
    مالطا
    هولندا
    النرويج
    بولندا
    البرتغال
    سلوفاكيا
    سلوفينيا
    إسبانيا
    السويد
    سويسرا

*قد يتغير قائمة البلدان حسب سياسة كل حكومة، وكذلك الوصول إلى هذه البلدان.

تكلفة ونوع الاستثمار

لتكون مؤهلاً للحصول على إقامة ذهبية في اليونان من خلال برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار، يجب الاستثمار في العقارات في أي مكان في اليونان.

متطلبات الحصول على الإقامة الذهبية

الاستثمار العقاري في اليونان

قبل التقدم بطلب للحصول على إقامة في اليونان، يحتاج المستثمرون لشراء الممتلكات العقارية.

  • الاستثمار الأدنى للحصول على الإقامة الذهبية اليونانية 250,000 يورو
    بالإضافة إلى 16 - 23% من ضريبة القيمة المضافة في اليونان.
  • الاستثمار العقاري في ميكونوس وسانتوريني وأثينا وثيسالونيكي. 500.000 يورو بالإضافة إلى 16 - 23% من ضريبة القيمة المضافة في اليونان.
الرسوم الحكومية

هناك رسوم حكومية يجب دفعها بالإضافة إلى الاستثمار العقاري.

  • الرسوم لكل متقدم 500 يورو

تكاليف أخرى

بالإضافة إلى مبلغ الاستثمار المطلوب، يوجد تكاليف أخرى لبرنامج الإقامة الذهبية في اليونان، وهي رسوم حكومية والرسوم المهنية لشركة سيتيزنشيب انفيست وتوثيق المستندات (في حال كانت مطلوبة)، ورسوم البريد والمصاريف الأخرى. يُرجى التواصل معنا إذا كنت ترغب في تلقي عرض سعر مفصل يٌحدد جميع التكاليف.

عملية تقديم الطلبات والجدول الزمني

  • أسبوع
    1-2

    عقد التوكيل واختيار العقار

    أول أسبوعين من الحصول على الإقامة مع سيتيزنشيب انفيست تكون كالآتي:


    توقيع عقد التوكيل مع سيتيزنشيب انفيست وتحويل مصاريف الدفعة الأولى من الرسوم المهنية لسيتيزنشيب انفيست


    اختيار العقار في اليونان عن بعد، وستبدأ سيتيزنشيب انفيست في إعداد الوثائق اللازمة لشراء العقار للتقديم على الإقامة.


    أسبوع
    1-2

  • أسبوع
    2-4

    ترتيبات السفر والحصول على التأشيرة

    للحصول على إقامة في اليونان، يجب على العميل السفر إلى البلد وختم جواز سفره بختم دولة اليونان.


    ولكن إذا لم يكن لدى العميل تأشيرة شنغن، فيجب عليه الحصول على تأشيرة سياحية لليونان من القنصلية اليونانية في بلده الأصل أو بلد إقامته.


    أسبوع
    2-4

  • أسبوع
    4-5

    شراء العقار وتقديم وثائق الإقامة

    بعد أن يقوم المحامون بإعداد أوراق شراء الممتلكات المطلوبة، يجب على المتقدمين تحويل الأموال والضرائب المطلوبة للشراء وإنهاء وتقديم وثائق الإقامة للحكومة. يجب على المتقدمين دفع رسوم الحكومة في هذه المرحلة.


    يتم دفع رسوم تطبيق معالجة الحكومة في هذه المرحلة.


    بالإضافة إلى ذلك، يدفع العميل رسوم المحترف لملف التقديم. عن طريق الاعتماد علينا في طلب الإقامة في اليونان، سنقوم بمعالجة كل هذه الإجراءات بسلاسة واحترافية.


    أسبوع
    4-5

  • شهر
    3-4

    الموافقة على تصريح الإقامة وإصداره

    تستغرق الموافقة على تصريح الإقامة شهرين.


    للحصول على الإقامة اليونانية، يجب على العميل دفع الرسوم المهنية لشركة سيتيزنشيب إنفست قبل إصدار تصريح الإقامة.


    يٌمكن للمٌعالين إرسال جوازات السفر لإدخال التصريح أو السفر إلى اليونان.


    بعد الموافقة، يٌمكن للعملاء إرسال جوازات السفر إلى محامي سيتيزنشيب إنفست في اليونان أو السفر إلى هناك لإدخال تصريح الإقامة. يٌعد العمل مع متخصصين ذوي خبرة أمرًا بالغ الأهمية لنجاح الطلب والاستمتاع بمزايا الإقامة في اليونان.


    يختلف وقت الموافقة على تأشيرة الإقامة بناءً على التحقيقات الأمنية حسب حالة كل متقدم.


    شهر
    3-4

يعتمد الجدول الزمني للحصول على موافقة الإقامة الذهبية في اليونان على وقت التحقيقات الأمنية حسب حالة كل متقدم.

تحميل كتيب الإقامة الذهبية في اليونان

المحتوى
  • نظرة عامة على البرنامج
  • قانون الجنسية
  • مميزات البرنامج على البرنامج
  • متطلبات المتقدمين
  • متطلبات الاستثمار
  • رسوم التقديم
  • قائمة التوثيقات المطلوبة
  • قائمة الدول التي تُمنح تأشيرة دخول أو تأشيرة بدون تأشيرة
تنزيل

15 صفحة، 700كب

معايير الأهلية

مواطن غير أوروبي

يجب ألا يكون المتقدم مواطن للاتحاد الأوروبي.

استثمار عقاري

قم بعمل استثمار في العقارات بقيمة لا تقل عن 250,000 يورو.

حسن السمعة

يجب على المتقدمين وأفراد العائلة أن يكونوا لديهم سجل جنائي خالٍ وموارد مالية كافية.

الزيارة

يجب على المتقدم أن يكون قد زار اليونان مرة واحدة على الأقل قبل التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية.

الوثائق المطلوبة

تعين "سيتيزنشيب إنفست" متخصصًا لجمع المستندات لكل طلب. تقدم شركتنا خدمة شخصية تبسط عملية التقديم من خلال التركيز على المستندات الأهم. هدفنا الرئيسي هو تبسيط إجراءات جمع المستندات قدر الإمكان. ولكن يُرجى مراعاة أن القائمة التالية تعتبر دليلاً عامًا، حيث تٌجهز شركة "سيتيزنشيب إنفست" قائمة مخصصة لكل طلب بعد تقييم شامل لكل حالة.

  • نسخة مصدقة من جواز السفر ساري المفعول
  • تأشيرة شنغن
  • بوليصة تأمين طبي دولية توفر تغطية استشفاء كاملة في مستشفى عام يوناني وتغطي نفقات الرعاية الطبية طوال مدة إقامتك.
  • تأمين سفر طبي صالح لمدة لا تقل عن مدة التأشيرة السياحية اليونانية (سنة واحدة) ويغطي التكاليف الطبية والعودة إلى الوطن في جميع دول شنغن.
  • سجل الولادة الأصلي أو نسخة معتمدة من شهادة الولادة بترجمة رسمية باللغة اليونانية أو الإنجليزية، مصدقة أو مستوفاة من القنصلية اليونانية. يجب على المتقدمين الذين لا يظهر اسم والدهم في وثائق الولادة تقديم كتاب عناوين العائلة.
  • حجز تذكرة طيران لزيارة اليونان (غير مطلوبة بالضرورة)
  • دليل على إقامة في فندق أو رسالة دعوة من قريب أو صديق لإثبات الوجهة وغرض الرحلة.
  • ثلاث صور شخصية بحجم جواز السفر الأصلية

دليل على العنوان:

  • تقديم فاتورة المرافق الرسمية التي تظهر العنوان السكني. ويجب على المتقدم الحصول على ترجمة رسمية باللغة الإنجليزية أو اليونانية وتصديقها من القنصلية اليونانية لمكان الإقامة.

دليل على العمل والدخل:

  • مطلوب دليل على العمل أو دليل على الشركة الشخصية والدخل.
  • يجب أن يثبت المستند الرسمي أيضًا عنوان عمل المتقدم ونوع العمل والدخل السنوي. ويجب على المتقدم الحصول على ترجمة رسمية باللغة الإنجليزية أو اليونانية وتصديقها من القنصلية اليونانية لمكان الإقامة.

كشف حساب بنكي:

  • مطلوب كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر.

وثائق الزواج

  • يجب على الأزواج تقديم مقتطف أصلي من سجل الزواج أو نسخة معتمدة من شهادات الزواج مع ترجمة رسمية باللغة اليونانية أو الإنجليزية.
  • يجب أن تكون هذه الوثائق مصدقة أو مستوفاة بواسطة القنصلية اليونانية.

مستندات الطلاق

  • يجب على المتقدمين تقديم نسخة معتمدة من وثيقة الطلاق.
  • يجب أن يتم تصديق أو مثبتة بواسطة القنصلية اليونانية إذا كانوا مطلقين سابقًا.

الأسئلة المتكررة

الأسئلة المتكررة
ليكن برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان، يجب أن يتم توفير استثمار مؤهل. يمكن تحقيق ذلك عن طريق شراء عقار بأقل سعر ممكن قدره 250,000 يورو أو توجيه مبلغ لا يقل عن 400,000 يورو نحو السندات الحكومية أو أسهم الشركات. ومع ذلك، ابتداءً من مايو 2023، زاد الحد الأدنى للاستثمار في العقارات المطلوب للحصول على التأشيرة الذهبية إلى 500,000 يورو (532,000 دولار). تستمر التأشيرة الذهبية لمدة خمس سنوات ويمكن تجديدها بشكل دائم، بشرط الحفاظ على الاستثمار.
بجانب الاستثمار، يجب أن تستوفي شروط التأهيل المطلوبة للحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان. تشمل هذه المعايير أن يكون المتقدم أكبر من 18 عامًا، وألا يكون لديه سجل جنائي، وأن يكون لديه الموارد المالية للاستثمار. يجب أيضًا أن يكون مواطنًا غير من دول الاتحاد الأوروبي/المساهمة الاقتصادية الأوروبية، وأن يمتلك تأمينًا صحيًا لنفسه ولأسرته، وأن يقدم المستندات اللازمة للحصول على إقامة في اليونان عن طريق الاستثمار.
تأشيرة الإقامة الذهبية في اليونان صالحة لمدة خمس سنوات ويمكن تجديدها بلا حدود طالما تم الحفاظ على الاستثمار. يمكن تجديد تأشيرة الإقامة الذهبية كل خمس سنوات إذا تم الحفاظ على الاستثمار في العقارات اليونانية. على عكس معظم الدول الأخرى التي تقدم تأشيرات ذهبية، ليس عليك العيش في اليونان لتجديد تأشيرة الإقامة الخاصة بك. بسبب عدم وجود تاريخ انتهاء لتأشيرة الإقامة الذهبية، يعرف أيضًا باسم تصريح إقامة. يمكنك التقدم للحصول على الجنسية اليونانية إذا قررت البقاء في اليونان بعد سبع سنوات من الإقامة المستمرة.
لا تحتاج إلى معرفة اللغة اليونانية للحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان. إذا كنت تعتزم التقدم للحصول على الجنسية اليونانية بعد سبع سنوات في اليونان، يجب أن تجتاز اختبارات اللغة اليونانية والمواطنة.
الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في اليونان أو أي بلد آخر في الاتحاد الأوروبي لا يمنح الحق في العمل أو العمل. للأسف، لا تمنح تأشيرة المستثمر اليونانية الحامل الحق في البحث عن عمل في اليونان. ومع ذلك، هناك وسائل بديلة لتحقيق الدخل، مثل تأجير العقار المشترى أو الحصول على فوائد على الاستثمار المقدم.
مثل جميع برامج الاستثمار، برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان يحمل بعض المخاطر. من بين هذه المخاطر هي التغييرات المحتملة في متطلبات الاستثمار، مثل زيادة الاستثمار الأدنى من 250،000 يورو إلى 500،000 يورو، التي بدأ تطبيقها في 1 أغسطس 2023. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمرين أيضًا أن يأخذوا في الاعتبار احتمال مواجهة صعوبات مع البنوك اليونانية.
إذا فشل استثمارك في اليونان أو فقد قيمته، فقد تواجه خسائر مالية وصعوبات محتملة في استرداد استثمارك. يتطلب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية استثمارًا مؤهلاً في العقارات أو السندات الحكومية؛ إذا فشل الاستثمار أو فقد قيمته، فقد تفقد تصريح إقامتك.
بموجب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، يمكن للمستثمرين الاحتفاظ بإقامتهم الضريبية غير اليونانية ودفع الضرائب فقط على الدخل المكتسب في اليونان، وليس الأموال المكتسبة في مكان آخر. لدى اليونان أيضًا برنامج "غير مقيم" لأولئك الذين يقيمون في مكان آخر ولكنهم لا يزالون مقيمين في اليونان، حيث يتم فرض ضريبة ثابتة قدرها 100 ألف يورو على مالكي السفن والشركات والمستثمرين الأجانب المتقاعدين على مدى 15 عامًا. علاوة على ذلك، وفقا لمعاهدة الازدواج الضريبي اليونانية، لا يخضع الدخل المكتسب خارج اليونان أثناء العيش في اليونان للضريبة. ومع ذلك، يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار من العقارات في اليونان بمعدل تدريجي يتراوح من 15٪ (للدخل الذي يصل إلى 12000 يورو) إلى 45٪.

تواصل مع أحد مستشارينا

آراء العملاء

image
Enquire
image
call
image
whatsapp
image
telegram
image
Enquire
image
call
image
whatsapp
image
telegram