GRECIA

VISA DE ORO

El Programa de Visa Dorada de Grecia, iniciado en 2013, ofrece una oportunidad exclusiva para ciudadanos no pertenecientes a la UE y sus familias de adquirir una residencia de cinco años invirtiendo en bienes inmuebles. A través de este programa, los inversionistas pueden obtener un Permiso de Residencia renovable en Grecia, lo que les permite disfrutar de estancias prolongadas en el país.

CITIZENSHIP INVEST ES UN SOCIO DE CONFIANZA
PARA OBTENER EL GOLDEN VISA DE GRECIA

Citizenship Invest garantiza las tasas de éxito más altas gracias a la experiencia y un historial sólido con los diferentes gobiernos. Cada año, ayudamos a cientos de individuos y familias a obtener una segunda residencia o ciudadanía a través de la inversión. Citizenship Invest ha ayudado con éxito a clientes de más de 85 países de todo el mundo. Lo más importante es que tenemos una perspectiva a largo plazo de las relaciones 'asesor-cliente' y nos comprometemos con nuestros clientes de por vida.

RESUMEN DEL PROGRAMA

El 18 de abril de 2013, Grecia introdujo la Ley 4146/2013 que otorga a los ciudadanos no pertenecientes a la UE y a sus miembros familiares el derecho de obtener permisos de residencia invirtiendo en bienes inmuebles en Grecia. La autorización para este tipo de permisos de residencia se ha integrado en la Ley existente 3386/2005 'Entrada, residencia e integración social de nacionales de terceros países en Grecia'.

Según el Artículo 36A de la Ley, se puede otorgar un permiso de residencia de cinco años a ciudadanos no pertenecientes a la UE que sean propietarios o compren bienes inmuebles en Grecia, cuyo valor supere los 250.000 euros. En julio de 2015, Grecia introdujo nuevas enmiendas a la Ley 4251/2014 bajo la Ley 4332/2015, otorgando a ciudadanos no pertenecientes a la UE el derecho de obtener la ciudadanía si residen en Grecia durante 7 años consecutivos, siempre y cuando permanezcan en Grecia durante un mínimo de 180 días al año.

BENEFICIOS DEL PROGRAMA

PROCESO SENCILLO

No es necesario residir físicamente en Grecia.

No se requiere una entrevista ni una prueba de dominio del idioma.

No se exige educación minima ni experiencia en gestión.

MOVILIDAD GLOBAL

El Golden Visa Griego ofrece viajes sin visado dentro del área de Schengen sin necesidad de documentos o visas adicionales.

El programa también te permite quedarte en cualquier otro país de Schengen durante tres meses cada seis meses, con derecho a entradas múltiples.

Es posible obtener la ciudadanía griega al residir físicamente en Grecia durante siete años, lo que le califica para solicitar la ciudadanía.
PROTECCIÓN PATRIMONIAL

Los no residentes no están sujetos a impuestos sobre la renta en Grecia, excepto por los ingresos generados por alquileres de propiedades en Grecia.

VIAJES SIN VISA CON LA VISA DORADA DE GRECIA

El permiso de residencia de Grecia permite viajar sin visa a 27 países europeos en la zona Schengen

27
PAÍSES

El permiso de residencia de Grecia permite viajar sin visa a 27 países europeos en la zona Schengen

EUROPE
  • Austria
    Belgium
    Croatia
    República Checa
    Dinamarca
    Estonia
    Finlandia
    Francia
    Alemania
    Grecia
    Hungría
    Islandia
    Italia
    Letonia
    Liechtenstein
    Lituania
    Luxemburgo
    Malta
    Países Bajos
    Noruega
    Polonia
    Portugal
    Eslovaquia
    Eslovenia
    España
    Suecia
    Suiza

*La lista de países está sujeta a variaciones dependiendo de la política de cada gobierno y también el acceso a estos países.

TIPO DE INVERSIÓN Y COSTOS

Para ser elegible para la residencia en Grecia a través del programa de residencia por inversión, los solicitantes deben invertir en bienes raíces en cualquier parte de Grecia para obtener la Golden Visa.

OPCIÓN 1

INVERSIÓN INMOBILIARIA EN GRECIA

Antes de solicitar la Residencia en Grecia, los inversores deben adquirir una propiedad.

  • La inversión mínima para la Golden Visa en Grecia 250,000 EUR
    Además, 16 - 23% del IVA de Grecia.
  • Inversión inmobiliaria en Mykonos, Santorini, Atenas y Salónica. 500,000 EUR
    Además, entre el 16 - 23 % del IVA de Grecia.
COSTOS DEL GOBIERNO

Además de adquirir bienes raíces, existen costos del gobierno que deben pagarse.

  • Tarifas por solicitante 500 EUR

OTROS COSTOS

Además de la inversión requerida, hay otros costos para el Programa de Residencia por Inversión en Grecia, que son las tarifas profesionales de Citizenship Invest, las certificaciones de documentos cuando corresponda, tarifas de mensajería y otros pequeños desembolsos. Por favor, póngase en contacto con nosotros si desea recibir una cotización detallada que describa todos los costos.

PROCESO DE SOLICITUD Y PLAZOS

  • SEMANA
    1-2

    Contrato de Retención y Selección de Propiedad

    Las primeras dos semanas de obtener la Residencia con CI involucran lo siguiente:


    Firmar el Contrato de Retención de CI y realizar el primer pago de Honorarios Profesionales a CI.


    Seleccionar una propiedad en Grecia de forma remota, y  CI comenzará a preparar la documentación de compra de propiedad requerida para la solicitud de Residencia.


    SEMANA
    1-2

  • SEMANA
    2-4

    Arreglos de Viaje y Obtención de Visa

    Para obtener una residencia en Grecia, el cliente debe viajar al país y sellar su pasaporte.


    Sin embargo, si el cliente no tiene una Visa Schengen, deberá obtener una Visa de Turista para Grecia a traves del Consulado Griego en su país de origen o residencia.


    SEMANA
    2-4

  • SEMANA
    4-5

    Compra de propiedad y presentación de documentación de residencia

    Después de que los abogados preparen los documentos de compra de propiedad requeridos, los solicitantes deben transferir los fondos e impuestos para la compra y finalizar y presentar la documentación de residencia al gobierno. En este momento, los solicitantes deben pagar las Tarifas del Gobierno.


    Las Tarifas de Procesamiento del Gobierno deben ser pagadas en este momento.


    Además, el cliente paga los Honorarios Profesionales de CI por la presentación del expediente. Al confiarnos su solicitud de Residencia en Grecia, nosotros nos encargaremos de todos estos procedimientos de manera fluida y profesional.


    SEMANA
    4-5

  • MES
    3-4

    Aprobación y emisión del permiso de residencia

    La aprobación del permiso de residencia lleva dos meses.


    Para obtener la residencia griega, el cliente debe pagar los honorarios profesionales de CI antes de la emisión del permiso de residencia.


    Los clientes aprobados pueden enviar sus pasaportes para la inserción del permiso o viajar a Grecia.


    Después de la aprobación, los clientes pueden enviar sus pasaportes a los abogados de CI en Grecia o viajar allí para insertar el permiso de residencia. Trabajar con profesionales experimentados es crucial para una solicitud exitosa y disfrutar de los beneficios de vivir en Grecia.


    El tiempo de aprobación de la visa de residencia varía según la debida diligencia y los detalles del caso.


    MES
    3-4

El plazo para obtener la aprobación de la Visa de Oro Griega depende del tiempo de procesamiento de la due diligence y de cada caso individual.

DESCARGAR
FOLLETO DE RESIDENCIA GRIEGA

CONTENIDO
  • Descripción general del programa
  • Ley de ciudadanía
  • Beneficios del programa
  • Requisitos de los solicitantes
  • Requisitos de inversión
  • Tasas de solicitud
  • Lista de documentos requeridos
  • Lista de países con visa gratuita y a su llegada
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15 páginas 700 Kb

Requisitos de elegibilidad

Ciudadano No-UE

El solicitante debe ser un ciudadano no-UE.

Inversión inmobiliaria

Realizar una inversión inmobiliaria mínima de 250.000€.

Buen Caracter

Los solicitantes y sus familiares deben tener antecedentes penales claros y recursos económicos suficientes.

Visita

El solicitante debe haber visitado Grecia al menos una vez antes de solicitar la Golden Visa.

DOCUMENTOS REQUERIDOS

En Citizenship Invest, asignamos un especialista en documentacion dedicado para cada caso, agilizando asi el proceso. También podemos obtener ciertos documentos necesarios en nombre de nuestros clientes si así lo solicitan. Tenga en cuenta que la siguiente lista es solo una guía ya que luego de evaluar su caso, creamos una lista personalizada especifica para cada cliente.

  • Copia certificada del pasaporte válido
  • Visa de Schengen
  • Póliza de seguro de salud internacional que proporcione cobertura completa de hospitalización en un hospital público griego y cubra los gastos médicos durante toda la duración de su estadía.
  • Seguro médico de viaje válido durante al menos la duración de la Visa de Turista en Grecia (1 año) y que cubra los costos médicos y repatriación en todos los países de Schengen.
  • Copia original del registro de nacimiento o una copia certificada del certificado de nacimiento con una traducción oficial en griego o inglés, legalizada o apostillada por el Consulado Griego. Los solicitantes cuyo padre no aparezca en sus documentos de nacimiento deben presentar un libro de direcciones familiar.
  • Reserva de boleto de avión para visitar Grecia (no es necesario emitirlo)
  • Prueba de alojamiento de un hotel o carta de invitación de un familiar o amigo para comprobar el destino y el propósito del viaje.
  • Tres (3) fotos tamaño pasaporte originales

Prueba de Domicilio:

  • Proporcione una factura oficial de servicios públicos que muestre la dirección residencial. Y debe obtener una traducción oficial en inglés o griego y legalizarla con el Consulado Griego de Residencia.

Prueba de Trabajo e Ingresos:

  • Se requiere una prueba de trabajo o evidencia de la empresa personal y los ingresos del solicitante.
  • El documento oficial también debe demostrar la dirección laboral del solicitante, el tipo de trabajo y los ingresos anuales. Y debe obtener una traducción oficial en inglés o griego y legalizarla con el Consulado Griego de Residencia.

Estados de Cuenta Bancarios:

  • Se requieren los extractos bancarios de los últimos seis meses.

Documentos de Matrimonio

  • La pareja debe proporcionar un extracto original de su registro de matrimonio o una copia certificada de sus certificados de matrimonio con una traducción oficial en griego o inglés.
  • Estos documentos también deben ser legalizados o apostillados por el Consulado Griego.

Documentos de Divorcio

  • Los solicitantes deben proporcionar una copia certificada del documento de divorcio.
  • El documento debe ser legalizado o apostillado por el Consulado Griego si se han divorciado anteriormente.

PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas frecuentes
Para calificar para el programa Golden Visa de Grecia, es imprescindible una inversión calificada. Esto se puede lograr comprando una propiedad a un precio mínimo de 250.000 € o dirigiendo un mínimo de 400.000 € a bonos del gobierno o acciones de capital. Sin embargo, a partir de mayo de 2023, el umbral mínimo de inversión inmobiliaria requerido para una Golden Visa aumentó a 500.000 euros (532.000 dólares en ciertas). La Golden Visa tiene una duración de cinco años y permanece perpetuamente renovable, sujeto al mantenimiento de la inversión.
Aparte de la inversión, debe cumplir con los requisitos de elegibilidad de la Golden Visa en Grecia. Estos criterios incluyen ser mayor de 18 años, no tener antecedentes penales y tener los recursos financieros para invertir. También debe ser ciudadano de un país no perteneciente a la UE/EEE, tener un seguro médico para usted y su familia, y proporcionar la documentación necesaria para la residencia por inversión en Grecia.
La Visa de Oro para Grecia tiene una validez de cinco años y se puede renovar indefinidamente siempre y cuando se mantenga la inversión. La visa de residencia Golden Visa se puede renovar cada cinco años si se mantiene la inversión en bienes raíces en Grecia. A diferencia de la mayoría de los otros países que ofrecen visas de oro, no es necesario vivir en Grecia para renovar su visa de residencia. Debido a que la Visa de Oro no tiene fecha de vencimiento, también se conoce como permiso de residencia. Puede solicitar la ciudadanía griega si decide quedarse en Grecia después de siete años de residencia continua.
No necesita hablar griego para calificar para una Visa de Oro en Grecia. Si tiene la intención de solicitar la ciudadanía griega después de siete años en Grecia, debe aprobar los exámenes de idioma griego y de educación cívica.
Obtener una Visa de Oro en Grecia o en cualquier otro país de la Unión Europea no otorga el derecho a trabajar o ejercer empleo. Desafortunadamente, la visa de inversor en Grecia no autoriza al titular a buscar empleo en Grecia. Sin embargo, existen medios alternativos para obtener ingresos, como alquilar la propiedad adquirida o generar intereses sobre la inversión realizada.
Como en todos los programas de inversión, el programa Golden Visa en Grecia conlleva ciertos riesgos. Entre estos riesgos se encuentran los posibles cambios en los requisitos de inversión, como el aumento en la inversión mínima de €250,000 a €500,000, que entró en vigor el 1 de agosto de 2023. Además, los inversores también deben considerar la posibilidad de enfrentar dificultades con los bancos griegos.
Si su inversión en Grecia falla o pierde valor, puede enfrentar pérdidas financieras y dificultades potenciales para recuperar su inversión. El programa de Golden Visa griego requiere una inversión cualificada en bienes raíces o bonos del gobierno; si la inversión falla o pierde valor, puede perder su permiso de residencia.
Según el programa de Golden Visa griego, los inversores pueden mantener su residencia fiscal no griega y pagar impuestos solo sobre los ingresos obtenidos en Grecia, no sobre el dinero ganado en otros lugares. Grecia también tiene un programa de "no domiciliación" para aquellos que tienen residencia en otro lugar pero aún son residentes griegos, imponiendo una tasa plana de impuestos de 100.000 € a los armadores, empresas e inversores extranjeros jubilados durante 15 años. Además, según el tratado de doble tributación griego, los ingresos obtenidos fuera de Grecia mientras se vive en Grecia no están sujetos a impuestos. Sin embargo, los ingresos por alquiler de bienes raíces en Grecia están sujetos a impuestos a una tasa progresiva que oscila entre el 15% (para ingresos de hasta 12.000 €) y el 45%.

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