GRÈCE

VISA EN OR

Le programme grec Golden Visa, lancé en 2013, offre une chance exclusive aux citoyens non européens et à leurs familles d'acquérir une résidence de cinq ans en investissant dans l'immobilier. Grâce à ce programme, les investisseurs peuvent obtenir un permis de séjour renouvelable en Grèce, leur permettant de profiter de séjours prolongés dans le pays.

Pour être admissible à la résidence grecque, le gouvernement a stipulé deux niveaux de catégories d'investissement immobilier différents pour l'immobilier résidentiel, en fonction de la zone dans laquelle il se trouve.

Citizenship Invest dispose d'un inventaire de pré -Vérifié les projets pour s'assurer que tous les permis nécessaires sont en place pour qualifier un demandeur de visa de résidence. L'inventaire est continuellement mis à jour en fonction des disponibilités et des nouvelles offres. Les investisseurs doivent acheter la propriété avant de soumettre la demande de résidence.

CITIZENSHIP INVEST EST VOTRE PARTENAIRE DE CONFIANCE
POUR OBTENIR LE VISA GREC GOLDEN

Citizenship Invest garantit les taux de réussite les plus élevés grâce à son expérience et à ses solides antécédents auprès des différents gouvernements. Chaque année, nous aidons des centaines de personnes et de familles à acquérir une deuxième résidence ou citoyenneté par investissement. Citizenship Invest a aidé avec succès des clients de plus de 85 pays à travers le monde. Plus important encore, nous avons une vision à long terme des relations « client-conseiller » et nous nous engageons envers nos clients pour la vie.

APERÇU DU PROGRAMME

Le 18 avril 2013, la Grèce a introduit la loi 4146/2013 donnant aux citoyens non européens et aux membres de leur famille le droit d'obtenir un permis de séjour en investissant dans l'immobilier en Grèce. L'allocation pour ces types de permis de séjour a été intégrée dans la loi existante 3386/2005 « Entrée au séjour et intégration sociale des ressortissants de pays tiers en Grèce ».

Selon l'article 36A de la loi, un permis de séjour de cinq ans peut être accordé aux citoyens non européens qui possèdent ou achètent des biens immobiliers en Grèce dont la valeur dépasse 250 000 euros. En juillet 2015, la Grèce a introduit de nouveaux amendements à la loi 4251/2014 dans le cadre de la loi 4332/2015, donnant aux citoyens non européens le droit d'obtenir la citoyenneté s'ils résident en Grèce pendant 7 années consécutives, à condition qu'ils restent en Grèce pendant au moins 180 ans. jours pour chaque année.

AVANTAGES DU PROGRAMME

PROCESSUS SIMPLE

Résider en Grèce n'est pas obligatoire.

Un entretien ou un test de compétence linguistique n'est pas requis.

Il n'y a aucune exigence en matière d'éducation ou d'expérience en gestion.

MOBILITÉ MONDIALE

Le Golden Visa grec permet de voyager sans visa dans l'espace Schengen sans autres documents ni visa.

Le programme vous permet également de séjourner dans n'importe quel autre pays Schengen jusqu'à trois mois tous les six mois, avec le droit de Plusieurs entrées.

Résider physiquement en Grèce pendant sept ans vous permet de demander la citoyenneté.
PROTECTION DU PATRIMOINE

Les non-résidents ne sont pas soumis à l'impôt sur le revenu en Grèce, à l'exception des revenus locatifs générés par la propriété en Grèce.

Citoyenneté européenne irrévocable et passeport après 7 ans de perception d'un revenu imposable en Grèce et sous réserve de prouver un lien fort avec le pays et de réussir des tests spécifiques tels que le test de citoyenneté grecque qui couvre la langue grecque, la politique, l'histoire et culture.

VOYAGE SANS VISA POUR LA GRÈCE GOLDEN VISA

Le permis de séjour grec permet de voyager sans visa dans 27 pays européens de la zone Schengen

27
DES PAYS

Le permis de séjour grec permet de voyager sans visa dans 27 pays européens de la zone Schengen

L'EUROPE 
  • Autriche
    Belgique
    Croatie
    République tchèque
    Danemark
    Estonie
    Finlande
    France
    Allemagne
    Grèce
    Hongrie
    Islande
    Italie
    Lettonie
    Liechtenstein
    Lituanie
    Luxembourg
    Malte
    Pays-Bas
    Norvège
    Pologne
    Portugal
    Slovaquie
    Slovénie
    Espagne
    Suède
    Suisse

*La liste des pays est sujette à des variations en fonction de la politique de chaque gouvernement, tout comme l'accès à ces pays.

TYPE D'INVESTISSEMENT ET COÛTS

Pour être admissible à la résidence grecque, le gouvernement a stipulé deux niveaux de catégories d'investissement immobilier différents pour l'immobilier résidentiel, en fonction de la zone dans laquelle il est situé.
Citizenship Invest dispose d'un inventaire de projets pré-vérifiés pour garantir que tous les permis nécessaires sont en place pour qualifier un demandeur de visa de résidence. L'inventaire est continuellement mis à jour en fonction des disponibilités et des nouvelles offres. Les investisseurs doivent acheter la propriété avant de soumettre la demande de résidence.

CATÉGORIE 1 :

INVESTISSEMENT IMMOBILIER

TOUTE PROPRIÉTÉ AU CENTRE, AU NORD ET AU SUD D'ATHÈNES, THESSALONIQUE, MYKONOS ET SANTORIN

  • Coût d'investissement 500 000 euros

CATÉGORIE 2 :

INVESTISSEMENT IMMOBILIER

TOUTE PROPRIÉTÉ DANS TOUTES LES AUTRES RÉGIONS D'ATHÈNES ET DE GRÈCE

  • Coût d'investissement 250 000 euros

AUTRES

FRAIS GOUVERNEMENTAUX

IL Y A DES FRAIS GOUVERNEMENTAUX À PAYER EN PLUS DE L'ACQUISITION DE BIENS IMMOBILIERS

  • Applicant principal 2 016 euros
  • Tous les candidats de 16 ans et plus 166 euros
  • Tous les candidats de moins de 16 ans 16 euros

D'AUTRES COÛTS

En plus de l'investissement requis, il existe d'autres coûts pour le programme de résidence par investissement en Grèce, à savoir les honoraires professionnels de Citizenship Invest, les certifications de documents le cas échéant, les frais de messagerie et d'autres petits débours. Veuillez nous contacter si vous souhaitez recevoir un devis détaillé décrivant tous les coûts.

processus de candidature et calendrier

  • SEMAINE
    1-2

    Contrat de service professionnel et sélection de la propriété

    Vos ​​deux premières semaines d’obtention de la résidence avec Citizenship Invest (CI) impliquent les éléments suivants :


    Signez l’accord de service client CI et effectuez le premier paiement des honoraires professionnels CI.


    Sélectionnez une propriété en Grèce (peut être fait à distance). Une fois la propriété sélectionnée, CI préparera les documents d’achat de propriété requis pour la demande de résidence.


    SEMAINE
    1-2

  • SEMAINE
    4-8

    Soumission de documents d’achat de propriété et de résidence

    Une fois que les documents requis pour l’achat de la propriété sont prêts, les candidats doivent transférer les fonds pour l’achat de la propriété et les taxes.


    CI soumettra les documents de résidence au gouvernement. Les candidats doivent payer les frais gouvernementaux et les frais de traitement des demandes à ce stade.


    De plus, les honoraires professionnels de CI pour la soumission de fichiers sont également payables.


    SEMAINE
    4-8

  • MOIS
    3-6

    Approbation et délivrance du permis de séjour

    Un permis de séjour est délivré.


    Les clients doivent se rendre en Grèce pour que leurs données biométriques soient prises.


    Le client doit payer les frais professionnels CI finaux avant la délivrance du permis de séjour.


    CI enverra par courrier vos cartes de séjour à votre adresse.


    MOIS
    3-6

Le délai d'obtention de l'approbation du Golden Visa grec dépend du temps de traitement pour la diligence raisonnable et du cas de l'individu.

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RÉSIDENCE GRECQUE
BROCHURE

CONTENU
  • Présentation du programme
  • Loi sur la citoyenneté
  • Avantages du programme
  • Qualifications des candidats
  • Exigences d’investissement
  • Frais de candidature
  • Liste de contrôle des documents
  • Liste des pays sans visa et à l’arrivée
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15 pages 700 Ko

Critères d'admissibilité

Citoyen non européen

Le demandeur doit être un citoyen non européen.

Investissement immobilier

Réalisez un investissement immobilier minimum de 250 000 €.

Bon caractère

Les candidats et les membres de leur famille doivent avoir un casier judiciaire vierge et des ressources financières suffisantes.

Visite

Le demandeur doit avoir visité la Grèce au moins une fois avant de demander le Golden Visa.

DOCUMENTS REQUIS

Chez Citizenship Invest, nous affectons un spécialiste de la collecte de documents dédié à chaque cas, rationalisant ainsi le processus de demande et réduisant la paperasse. Nous pouvons également obtenir les documents nécessaires au nom de nos clients sur demande. Veuillez noter que la liste suivante est uniquement à titre indicatif et non juridique. Après avoir évalué votre cas, nous créons une liste de contrôle personnalisée pour un processus de collecte de documents sans tracas.

  • Copie certifiée conforme d’un passeport valide
  • Visa Schengen
  • Contrat d’assurance maladie internationale qui offre une couverture complète d’hospitalisation dans un hôpital public grec et couvre les frais de soins médicaux pour toute la durée de votre séjour.
  • Une assurance voyage médicale valide pour au moins la durée du visa touristique grec (1 an) et couvre les frais médicaux et le rapatriement dans tous les pays Schengen.
  • Pour visiter la Grèce, vous avez besoin d’un acte de naissance avec traduction grec/anglais, légalisé par le consulat grec. Si le nom de votre père est manquant, joignez un carnet d’adresses familial. La réservation du billet d’avion est facultative.
  • Fournissez une preuve d’hébergement ou une lettre d’invitation. Apportez trois photos au format passeport.

Preuve d’adresse :

  • Fournissez une facture de services publics officielle indiquant l’adresse résidentielle. Et vous devez obtenir une traduction officielle en anglais ou en grec et la légaliser auprès du consulat grec de résidence.

Preuve de travail et de revenu :

  • Une preuve de travail ou une preuve d’entreprise personnelle et de revenus est requise.
  • Le document officiel doit également prouver l’adresse professionnelle du demandeur, son type de travail et son revenu annuel. Et vous devez obtenir une traduction officielle en anglais ou en grec et la légaliser auprès du consulat grec de résidence.

Relevés bancaires :

  • Les relevés bancaires des six derniers mois sont requis.
  • Pour le mariage, fournissez un acte de mariage ou un certificat certifié avec traduction en grec/anglais et légalisation du consulat.
  • Pour le divorce, fournissez un document de divorce certifié, également légalisé par le consulat en cas de divorce.

FAQ

Questions fréquemment posées
Pour être éligible au programme Golden Visa de la Grèce, un investissement qualifié est indispensable. Cela peut être réalisé en achetant une propriété au prix minimum de 250 000 € ou en consacrant un minimum de 400 000 € à des obligations d'État ou à des parts de capital. Néanmoins, à partir de mai 2023, le seuil minimum d'investissement immobilier requis pour un Golden Visa est passé à 500 000 € (532 000 $). Le Golden Visa dure cinq ans et reste perpétuellement renouvelable, sous réserve du maintien de l’investissement.
Outre l’investissement, vous devez remplir les conditions d’éligibilité du Golden Visa en Grèce. Ces critères incluent être âgé de plus de 18 ans, ne pas avoir de casier judiciaire et disposer des ressources financières nécessaires pour investir. Vous devez également être citoyen d'un pays non membre de l'UE/EEE, disposer d'une assurance médicale pour vous et votre famille et fournir les documents nécessaires pour la résidence en Grèce par investissement.
Le Golden Visa pour la Grèce est valable cinq ans et peut être renouvelé indéfiniment tant que l'investissement est maintenu. Le visa de résidence Golden Visa peut être renouvelé tous les cinq ans si l'investissement immobilier grec est maintenu. Contrairement à la plupart des autres pays proposant des Golden Visas, vous n’avez pas besoin de vivre en Grèce pour renouveler votre visa de séjour. Le Golden Visa n’ayant pas de date d’expiration, il est également appelé permis de séjour. Vous pouvez demander la citoyenneté grecque si vous décidez de rester en Grèce après sept ans de résidence continue.
Vous n’avez pas besoin de parler grec pour bénéficier d’un Golden Visa en Grèce. Si vous avez l'intention de demander la citoyenneté grecque après sept ans passés en Grèce, vous devez passer des tests de langue grecque et d'éducation civique.
L'obtention d'un Golden Visa en Grèce ou dans tout autre pays de l'UE ne donne pas le droit de travailler ou d'accepter un emploi. Malheureusement, le visa d'investisseur grec ne permet pas à son titulaire de chercher un emploi en Grèce. Néanmoins, il existe d'autres moyens de générer des revenus, comme louer le bien acheté ou percevoir des intérêts sur l'investissement réalisé.
Comme tous les programmes d’investissement, le programme Golden Visa en Grèce comporte certains risques. Parmi ces risques figurent les changements potentiels dans les exigences d'investissement, comme l'augmentation de l'investissement minimum de 250 000 € à 500 000 €, entrée en vigueur le 1er août 2023. En outre, les investisseurs devraient également envisager la possibilité de faire face à des difficultés avec les banques grecques.
Si votre investissement en Grèce échoue ou perd de la valeur, vous pourriez être confronté à des pertes financières et à des difficultés potentielles pour récupérer votre investissement. Le programme grec Golden Visa nécessite un investissement éligible dans l'immobilier ou dans des obligations d'État ; si l'investissement échoue ou perd de la valeur, vous risquez de perdre votre permis de séjour.
Dans le cadre du programme grec Golden Visa, les investisseurs peuvent conserver leur résidence fiscale non grecque et payer des impôts uniquement sur les revenus gagnés en Grèce, et non sur l'argent gagné ailleurs. La Grèce dispose également d'un programme de « non-domicile » pour ceux qui résident ailleurs mais sont toujours résidents grecs, imposant un impôt forfaitaire de 100 000 € aux armateurs, aux entreprises et aux investisseurs étrangers retraités sur 15 ans. En outre, selon la convention grecque contre la double imposition, les revenus gagnés hors de Grèce lorsque vous vivez en Grèce ne sont pas imposés. Toutefois, les revenus locatifs de l'immobilier en Grèce sont imposés à un taux progressif allant de 15 % (pour les revenus jusqu'à 12 000 €) à 45 %.

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