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BROCHURE

GRÈCE

GOLDEN VISA

Le programme grec Golden Visa, lancé en 2013, offre une chance exclusive aux citoyens non européens et à leurs familles d'acquérir une résidence de cinq ans en investissant dans l'immobilier. Grâce à ce programme, les investisseurs peuvent obtenir un permis de séjour renouvelable en Grèce, leur permettant de profiter de séjours prolongés dans le pays.

CITIZENSHIP INVEST EST VOTRE PARTENAIRE DE CONFIANCE
POUR OBTENIR LE GOLDEN VISA GREC

Citizenship Invest garantit les taux de réussite les plus élevés grâce à son expérience et à ses solides antécédents auprès des différents gouvernements. Chaque année, nous aidons des centaines de personnes et de familles à acquérir une deuxième résidence ou citoyenneté par investissement. Citizenship Invest a aidé avec succès des clients de plus de 85 pays à travers le monde. Plus important encore, nous avons une vision à long terme des relations « client-conseiller » et nous nous engageons envers nos clients pour la vie.

APERÇU DU PROGRAMME

Le 18 avril 2013, la Grèce a introduit la loi 4146/2013 donnant aux citoyens non européens et aux membres de leur famille le droit d'obtenir un permis de séjour en investissant dans l'immobilier en Grèce. L'allocation pour ces types de permis de séjour a été intégrée dans la loi existante 3386/2005 « Entrée au séjour et intégration sociale des ressortissants de pays tiers en Grèce ».

Selon l'article 36A de la loi, un permis de séjour de cinq ans peut être accordé aux citoyens non européens qui possèdent ou achètent des biens immobiliers en Grèce dont la valeur dépasse 250 000 euros. En juillet 2015, la Grèce a introduit de nouveaux amendements à la loi 4251/2014 dans le cadre de la loi 4332/2015, donnant aux citoyens non européens le droit d'obtenir la citoyenneté s'ils résident en Grèce pendant 7 années consécutives, à condition qu'ils restent en Grèce pendant au moins 180 jours pour chaque année.

AVANTAGES DU PROGRAMME

PROCESSUS SIMPLE

Vous n'avez pas besoin de résider physiquement en Grèce.

Il n'est pas nécessaire de passer un entretien ni de test de compétence linguistique.

Il n'y a aucune exigence en matière d'éducation ou d'expérience en gestion.

MOBILITÉ MONDIALE

Le visa doré grec offre la possibilité de voyager sans visa dans l'espace Schengen sans autre documentation ni visa.

Le programme vous permet également de séjourner dans n'importe quel autre pays Schengen pendant trois mois tous les six mois, avec un droit à des entrées multiples.

Il est possible d'obtenir la citoyenneté grecque en résidant physiquement en Grèce pendant sept ans, ce qui vous qualifie pour faire une demande de citoyenneté.
PROTECTION DU PATRIMOINE

Les non-résidents ne sont pas soumis à l'impôt sur le revenu en Grèce, à l'exception des revenus locatifs générés par la propriété en Grèce.

VOYAGE SANS VISA POUR LA GRÈCE GOLDEN VISA

Le permis de séjour grec permet de voyager sans visa dans 27 pays européens de la zone Schengen

27
PAYS

Le permis de séjour grec permet de voyager sans visa dans 27 pays européens de la zone Schengen

EUROPE
  • Austria
    Belgique
    Croatie
    République tchèque
    Danemark
    Estonie
    Finlande
    France
    Allemagne
    Grèce
    Hongrie
    Islande
    Italie
    Lettonie
    Liechtenstein
    Lituanie
    Luxembourg
    Malte
    Pays-Bas
    Norvège
    Pologne
    Portugal
    Slovaquie
    Slovénie
    Espagne
    Suède
    Suisse

*La liste des pays est sujette à des variations en fonction de la politique de chaque gouvernement et de l'accès à ces pays.

TYPE D'INVESTISSEMENT ET COÛTS

Pour être éligible à la résidence en Grèce grâce au programme de résidence par investissement, les candidats doivent investir dans l'immobilier n'importe où en Grèce afin d'obtenir le Visa Golden.

OPTION 1

INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN GRÈCE

Avant de demander la résidence en Grèce, les investisseurs doivent acheter un bien immobilier.

  • L'investissement minimum pour le programme Greek Golden Visa 250 000 EUR
    Plus, 16 à 23 % de la TVA grecque.
  • Investissement immobilier à Mykonos, Santorin, Athènes et Thessalonique. 500 000 EUR
    Plus 16 à 23 % de la TVA grecque.
FRAIS GOUVERNEMENTAUX

Des frais gouvernementaux sont à payer en plus de l'acquisition de biens immobiliers.

  • Frais par demandeur 500 EUR

AUTRES COÛTS

En plus de l'investissement requis, il y a d'autres coûts pour le programme de résidence par investissement en Grèce, tels que les frais professionnels de Citizenship Invest, les certifications de documents le cas échéant, les frais de messagerie et autres petites dépenses. Veuillez nous contacter si vous souhaitez recevoir un devis détaillé répertoriant tous les coûts.

PROCESSUS DE DEMANDE ET DÉLAIS

  • SEMAINE
    1-2

    Accord de rétention et sélection de biens immobiliers

    Les deux premières semaines de votre obtention de la Résidence avec CI impliquent les actions suivantes :


    Signer l’accord de rétention de CI et effectuer le premier paiement des honoraires professionnels de CI.


    Sélectionner à distance une propriété en Grèce et CI commencera à préparer la documentation d’achat de propriété requise pour la demande de Résidence.


    SEMAINE
    1-2

  • SEMAINES
    2-4

    Organisation des voyages et acquisition de visa

    Pour obtenir une résidence en Grèce, le client doit se rendre dans le pays et faire tamponner son passeport.


    Cependant, si le client ne possède pas de visa Schengen, il devra obtenir un visa touristique pour la Grèce auprès du consulat grec de son pays d’origine ou de résidence.


    SEMAINES
    2-4

  • semaines
    4-5

    Achat de biens immobiliers et soumission des documents de résidence

    Après que les avocats ont préparé les documents d’achat de propriété requis, les demandeurs doivent transférer les fonds et les taxes pour l’achat, finaliser et soumettre la documentation de résidence au gouvernement. À ce stade, les demandeurs doivent payer les frais gouvernementaux.


    Les frais de traitement par le gouvernement doivent être payés à ce stade.


    De plus, le client doit payer les honoraires professionnels de CI pour la soumission du dossier. En nous confiant votre demande de résidence en Grèce, nous nous occuperons de toutes ces procédures de manière fluide et professionnelle.


    semaines
    4-5

  • MOIS
    3-4

    Approbation et obtention du permis de séjour

    L’approbation du permis de séjour prend deux mois.


    Pour obtenir la résidence grecque, le client doit payer les frais professionnels de CI avant l’obtention du permis de séjour.


    Les clients approuvés peuvent envoyer leurs passeports pour l’insertion du permis ou se rendre en Grèce.


    Après approbation, les clients peuvent envoyer leurs passeports aux avocats de CI en Grèce ou s’y rendre pour insérer le permis de séjour. Travailler avec des professionnels expérimentés est crucial pour une demande réussie et profiter des avantages de vivre en Grèce.


    Le délai d’approbation du visa de résidence varie en fonction de la diligence raisonnable et des spécificités du dossier.


    MOIS
    3-4

Le délai d'obtention de l'approbation du visa grec en vue de l'obtention du visa grec dépend du temps de traitement de la vérification et du cas individuel.

TÉLÉCHARGER
LA BROCHURE DE RÉSIDENCE
GRECQUE

CONTENU
  • Aperçu du programme
  • Loi sur la citoyenneté
  • Avantages du programme
  • Conditions des candidats
  • Exigences d’investissement
  • Frais de demande
  • Liste de contrôle des documents
  • Liste des pays sans visa et à l’arrivée
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15 pages 700Ko

Conditions d'éligibilité

Non-citoyen de l'UE

Le demandeur doit être un non-citoyen de l'UE.

Investissement immobilier

Effectuez un investissement immobilier minimum de 250 000 €.

Bonne moralité

Les demandeurs et les membres de leur famille doivent avoir un casier judiciaire vierge et des ressources financières suffisantes.

Visite

Le demandeur doit avoir visité la Grèce au moins une fois avant de demander le Visa d'or.

DOCUMENTS REQUIS

Chez Citizenship Invest, nous attribuons un spécialiste de la collecte de documents dédié à chaque cas, ce qui simplifie le processus de demande et réduit les formalités administratives. Nous pouvons également obtenir les documents nécessaires au nom de nos clients sur demande. Veuillez noter que la liste suivante est à titre indicatif uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Après avoir évalué votre dossier, nous créons une liste de contrôle personnalisée pour faciliter la collecte des documents.

  • Extrait certifié conforme d’un passeport valide
  • Visa Schengen
  • Police d’assurance santé internationale qui offre une couverture complète d’hospitalisation dans un hôpital public grec et couvre les frais de soins médicaux pour toute la durée de votre séjour.
  • Assurance voyage médicale valide pour au moins la durée du visa touristique grec (1 an) et couvre les frais médicaux et le rapatriement dans tous les pays Schengen.
  • Original de l’acte de naissance ou copie certifiée conforme de l’acte de naissance avec une traduction officielle en grec ou en anglais, légalisée ou apostillée par le consulat grec. Les demandeurs dont le nom du père ne figure pas sur leurs documents de naissance doivent fournir un registre des adresses familiales.
  • Réservation de billet d’avion pour visiter la Grèce (émission non nécessaire)
  • Preuve d’hébergement d’un hôtel ou lettre d’invitation d’un parent ou ami pour prouver la destination et le but du voyage.
  • Trois (3) photos d’identité originales aux dimensions du passeport.

Preuve d’adresse :

  • Fournir une facture officielle des services publics indiquant l’adresse de résidence. Vous devez également obtenir une traduction officielle en anglais ou en grec et la légaliser auprès du consulat grec de résidence.

Preuve de travail et de revenu :

  • Une preuve de travail ou des preuves de revenus personnels sont requises.
  • Le document officiel doit également prouver l’adresse de travail du demandeur, le type de travail et les revenus annuels. Et vous devez obtenir une traduction officielle en anglais ou en grec et la légaliser auprès du consulat grec de résidence.

Relevés bancaires :

  • Les relevés bancaires des six derniers mois sont requis.

Documents de mariage

  • Les couples doivent fournir un extrait original de leur acte de mariage ou une copie certifiée de leur certificat de mariage avec une traduction officielle en grec ou en anglais.
  • Ces documents doivent également être légalisés ou apostillés par le consulat grec.

Documents de divorce

  • Les demandeurs doivent fournir une copie certifiée du document de divorce.
  • Le document doit être légalisé ou apostillé par le consulat grec s’ils sont déjà divorcés.

FAQ

Questions Fréquemment Posées
Pour être éligible au programme du Visa d'or en Grèce, un investissement qualifié est obligatoire. Cela peut être réalisé en achetant un bien immobilier d'une valeur minimale de 250 000 € ou en affectant au moins 400 000 € à des obligations gouvernementales ou des actions en capital. Cependant, à partir de mai 2023, le seuil minimum d'investissement immobilier requis pour un Visa d'or est passé à 500 000 €. Le Visa d'or a une durée de cinq ans et est perpétuellement renouvelable, sous réserve de maintenir l'investissement.
En plus de l'investissement, vous devez répondre aux critères d'éligibilité du Visa d'or en Grèce. Ces critères comprennent avoir plus de 18 ans, ne pas avoir de casier judiciaire, avoir les ressources financières pour investir. Vous devez également être ressortissant d'un pays non membre de l'UE/EEE, avoir une assurance maladie pour vous-même et votre famille, et fournir la documentation nécessaire pour la Résidence en Grèce par Investissement.
Le Golden Visa pour la Grèce est valable pendant cinq ans et peut être renouvelé indéfiniment tant que l'investissement est maintenu. Le visa de résidence Golden Visa peut être renouvelé tous les cinq ans si l'investissement immobilier grec est maintenu. Contrairement à la plupart des autres pays qui offrent des Golden Visas, vous n'avez pas besoin de vivre en Grèce pour renouveler votre visa de résidence. Étant donné que le Golden Visa n'a pas de date d'expiration, il est également connu sous le nom de permis de résidence. Vous pouvez demander la citoyenneté grecque si vous décidez de rester en Grèce après sept ans de résidence continue.
Vous n'avez pas besoin de parler grec pour être admissible à un Golden Visa en Grèce. Si vous avez l'intention de demander la citoyenneté grecque après sept ans en Grèce, vous devez réussir des tests de langue grecque et civique.
Obtenir un Golden Visa en Grèce ou dans tout autre pays de l'Union européenne ne donne pas le droit de travailler ou d'occuper un emploi. Malheureusement, le visa pour investisseur grec ne donne pas le droit au titulaire de rechercher un emploi en Grèce. Néanmoins, il existe des moyens alternatifs de générer des revenus, tels que la location du bien acheté ou la perception d'intérêts sur l'investissement effectué.
Comme tous les programmes d'investissement, le programme Golden Visa en Grèce comporte certains risques. Parmi ces risques figurent les changements potentiels dans les exigences d'investissement, tels que l'augmentation de l'investissement minimum de 250 000 € à 500 000 €, qui est entrée en vigueur le 1er août 2023. De plus, les investisseurs doivent également prendre en compte la possibilité de rencontrer des difficultés avec les banques grecques.
Si votre investissement en Grèce échoue ou perd de la valeur, vous pourriez subir des pertes financières et des difficultés potentielles pour récupérer votre investissement. Le programme de Visa d'Or grec exige un investissement admissible dans l'immobilier ou les bons du gouvernement; si l'investissement échoue ou perd de la valeur, vous pourriez perdre votre permis de séjour.
Dans le cadre du programme de Visa d'Or grec, les investisseurs peuvent conserver leur résidence fiscale non grecque et ne payer des impôts que sur les revenus gagnés en Grèce, et non sur l'argent gagné ailleurs. La Grèce dispose également d'un programme de "non-domicile" pour ceux qui résident ailleurs mais qui sont toujours résidents grecs, imposant un impôt forfaitaire de 100 000 € aux armateurs, aux entreprises et aux investisseurs étrangers à la retraite sur une période de 15 ans. De plus, selon la convention grecque de non-double imposition, les revenus gagnés en dehors de la Grèce tout en résidant en Grèce ne sont pas taxés. Cependant, les revenus locatifs provenant de biens immobiliers en Grèce font l'objet d'une imposition progressive allant de 15% (pour les revenus jusqu'à 12 000 €) à 45%.

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TÉMOIGNAGES

“Je suis reconnaissant d'avoir choisi Citizenship Invest pour le programme du Golden Visa grec. Le processus s'est déroulé sans accroc et l'assistance professionnelle que j'ai reçue l'a rendu encore plus facile. Maintenant, je peux travailler à distance tout en profitant des avantages de la résidence grecque.”

“Avec Citizenship Invest, obtenir le Golden Visa grec a été un rêve devenu réalité. Ma famille profite maintenant de la sécurité et de l'accès à l'Union européenne grâce à ce programme. Nous bénéficions actuellement d'un niveau de vie supérieur en Grèce tout en continuant à étendre nos intérêts commerciaux mondiaux.”

“Je recommande à quiconque envisageant le programme de visa d'or de la Grèce de faire sa demande à travers Citizenship Invest. Tout au long du processus, l'équipe de CI a été extrêmement serviable et attentive à chaque détail. Même pendant les périodes difficiles des restrictions liées au COVID-19, ils ont réussi à obtenir nos Visas d'Or.”

“J'ai eu la chance de profiter des avantages du Programme de Résidence par Investissement en Grèce." C'était un bon choix pour ma famille en raison des perspectives financières, des avantages fiscaux et de résidence. Et avec Citizenship Invest, le processus a été rapide, sécurisé et simple.”

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