A medida que los gobiernos de todo el mundo compiten por atraer a los ricos del mundo, Dubái parece ser el favorito, atrayendo a la élite en números récord de todo el mundo
La estabilidad de Dubái, el entorno favorable a los negocios, las lujosas atracciones de estilo de vida y los cambios progresivos en las políticas lo han convertido en un destino atractivo para personas y familias adineradas. Imagen: Shutterstock
Los súper ricos están acudiendo en masa a Dubái en números récord a medida que las incertidumbres geopolíticas y económicas en todo el mundo impulsan a las personas y familias adineradas a buscar refugios seguros tanto para su riqueza como para su bienestar.
Según los expertos que rastrean a los más ricos del mundo, el atractivo de Dubái radica no solo en su estabilidad, sino también en su entorno favorable a los negocios, atracciones de estilo de vida de clase mundial, luxury real y cambios políticos progresivos que allanan el camino hacia longer-term residency.
Dubái es ahora el hogar de 210 centimillonarios (personas con un patrimonio neto superior a los 100 millones de dólares) y 15 multimillonarios, según Henley & Partners, una firma que se especializa en la planificación global de la residencia y la ciudadanía. Los pronósticos muestran que la ciudad está bien posicionada para consolidar aún más su estatus.
La firma informó en su 2023 Centi-Millionaire Report que se prevé que Dubái vea aumentar su población centimillonaria en un enorme 78 por ciento durante la próxima década, la tasa más rápida del mundo.
Philippe Amarante, socio gerente de Henley & Partners, quien también dirige las oficinas de la firma en Dubai y Pakistán, atribuye el magnetismo de la ciudad a «la riqueza creada tanto en los mercados menos desarrollados como en los más desarrollados» que buscan puertos más seguros en medio de la inestabilidad geopolítica y las preocupaciones fiscales en lugares como Europa y los debates políticos bipartidistas en los Estados Unidos en torno a los impuestos. Para estas élites globales, «la opcionalidad es clave» para preservar la riqueza.
Al mismo tiempo, dijo Amarante, Dubái despliega una narrativa impactante de «supermarca» que enfatiza la seguridad, la facilidad de entrada y los negocios, los beneficios de estilo de vida de clase mundial que abarcan desde la educación hasta los bienes raíces, y un posicionamiento estratégico de centro de negocios global, particularmente en comparación con destinos rivales como Singapur con un enfoque asiático más fuerte. Dubái también llamó la atención por mantener sus fronteras abiertas durante los cierres de la pandemia, proyectando un mensaje de «abierto para los negocios» que contrastaba con otros lugares.
Esta estrategia ha dado sus frutos, ya que Amarante observa el «efecto avalancha» de las llegadas tempranas de centimillonarios que hacen crecer las olas migratorias más grandes a través de las redes sociales más ricas que gravitan entre sí. «A estas personas les gusta estar rodeadas de sí mismas».
Dubái es el hogar de un número sustancial de centimillonarios y multimillonarios. Imagen: Shutterstock
Una vez desconocido, muchas personas adineradas de mercados maduros «realmente no conocían Dubái tan bien», pero se sorprendieron gratamente después de que los viajes y los viajes de negocios provocados por la pandemia se transformaran en mudanzas permanentes.
Un catalizador clave que impulsa la migración de riqueza a Dubái ha sido su Golden Visa programa introducido en 2019. Veronica Cotdemiey, directora ejecutiva de Citizenship Invest, atribuye a la iniciativa de residencia a largo plazo el mérito de «reforzar la confianza de los inversores y crear un entorno atractivo», lo que convierte a los Emiratos Árabes Unidos en un líder en el ámbito global de la residencia por inversión, tradicionalmente dominado por lugares como Portugal. Hasta ahora se han emitido más de 150.000 visados dorados, según cifras oficiales.
Sin embargo, Amarante expresó un sentimiento diferente. Cree que la Golden Visa ya no es tan aspiracional como lo era antes, especialmente porque los países vecinos del Golfo como Arabia Saudita, Qatar y Bahréin también ofrecen Golden Visas. El verdadero atractivo, dijo, es el «juego a largo plazo»: la residencia permanente.
«Ese es el elefante en la habitación. ¿Serán los Emiratos Árabes Unidos en algún momento tan innovadores como para que algún día haya un proceso para que las personas se naturalicen? Ese es quizás el juego a largo plazo aquí. Es posible que el gobierno quiera considerar una evolución de la Golden Visa, que probablemente sea la residencia permanente», dijo, y agregó que esto ayudaría a cimentar aún más el atractivo de la ciudad para los súper ricos al atraer más.
«Si algún día deciden dar la residencia permanente, esto duplicaría el número de personas que ingresan a los Emiratos Árabes Unidos».
Hasta ahora se han emitido más de 150.000 visados dorados, lo que convierte a los Emiratos Árabes Unidos en un líder mundial en el ámbito de la residencia por inversión
Sin embargo, según Cotdemiey, los rusos se han convertido en la nacionalidad de inversores de más rápido crecimiento en Dubái este año, aprovechando las ventajas de los bienes raíces oportunidades de inversión inmobiliaria vinculadas a permisos de residencia en medio de la guerra de su país con Ucrania.
En 2022, los rusos representaban menos del 2 por ciento de los residentes de los Emiratos Árabes Unidos, pero esta cifra ha crecido al 6 por ciento de todos los inversores con sede en los Emiratos Árabes Unidos en lo que va de año, agregó.
Esta tendencia también fue evidente en los inversores chinos, cuya actividad de inversión inmobiliaria en el país aumentó un 130 por ciento desde 2021, según la firma inmobiliaria Allsopp & Allsopp. Esto es impulsado en gran medida por el próximo casino en Ras Al Khaimah de los Emiratos Árabes Unidos.
Diversas nacionalidades del sur de Asia, África y Asia Central también muestran un creciente interés en los programas de Dubái, según su análisis.
La Golden Visa «ha reforzado la confianza de los inversores y ha creado un entorno atractivo para los inversores extranjeros, los empresarios y las personas con talento que buscan estabilidad y oportunidades dentro del país», dijo Cotdemiey, quien señaló que ha visto que la opción de residencia por inversión ha despertado un interés significativo entre los clientes de alto poder adquisitivo.
«Tradicionalmente, los países europeos como Portugal, España y Grecia se consideraban la principal opción para este tipo de programas. Sin embargo, la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos ha desafiado con éxito este statu quo. Esto es evidente con las 152.000 Golden Visas emitidas entre 2019 y 2022 como anunciado por la Dirección General de Residencia y Asuntos de Extranjería (GDRFA)», añadió.
La mayoría de las consultas para esta categoría que se vieron en Citizenship Invest, dijo el CEO, fueron en inversión inmobiliaria.
Según Nikita Kuznetsov, director ejecutivo de la firma de bienes raíces premium Metropolitan, las residencias de súper lujo han alcanzado un nivel sin precedentes en Dubái debido a la «incertidumbre prevaleciente en los mercados occidentales, Rusia y Asia».
«Las personas adineradas están buscando activamente refugios seguros que puedan salvaguardar y mejorar sus inversiones».
Además, el jefe de investigación de la consultora inmobiliaria Knight Frank, Faisal Durrani, dijo que Dubái se ha convertido en un mercado clave para las segundas residencias de las personas de alto poder adquisitivo.
«En nuestro informe 2023 Destination Dubai, descubrimos que al 66 por ciento de los ricos del mundo les gustaría comprar una segunda residencia en Dubái. Y al considerar los factores que tienen más probabilidades de influir en su toma de decisiones, el acceso a los espacios verdes surgió como la consideración más importante para los grandes patrimonios globales que se dirigen a Dubái, el acceso al hospital se clasificó como el segundo factor más importante».
A medida que las nuevas olas se asienten sin problemas, más redes se expandirán y el mosaico demográfico diversificado de Dubái solo atraerá a mayores volúmenes en busca de un futuro compartido.
Amarante, de Henley & Partners, destacó las diferencias entre la gobernanza en Dubái en comparación con otras naciones.
«Soy europeo y miro críticamente el proceso político que existe en esos viejos estados democráticos porque hay una falta de colaboración entre los ciudadanos, los civiles y el aparato político».
También se abordaron cuestiones que afectan a muchas otras regiones. Amarante enumeró el aumento de los delitos con arma blanca en el Reino Unido, el creciente número de supremacistas de derecha en Alemania e Italia, los conflictos culturales religiosos que salen a la luz en Francia, el desastre económico en Argentina, la caída de las tasas de natalidad en Japón y la extralimitación del gobierno en la riqueza privada en China.
El proceso participativo de toma de decisiones de Dubái y los esfuerzos de los líderes para reunir a varios sectores crean un sentido de colaboración y dan voz a las personas para dar forma al futuro de la ciudad. Imagen: Shutterstock
Dubái, por su parte, aborda los desafíos a través de un proceso colaborativo «que hace que las personas sientan que tienen algo que decir».
«En los Emiratos Árabes Unidos, el liderazgo reúne constantemente a varios sectores y hace preguntas, por lo que hay un diálogo; Es una calle de doble sentido y tiene mucho éxito», dijo.
Esta gobernanza participativa genera confianza entre las personas adineradas y los inversores.
«El mundo se enfrenta realmente a profundos desafíos y aquí en Dubái, es posible que haya algunos desafíos, pero se abordan y se abordan en asociación de una manera que hace que las personas sientan que tienen algo que decir. Esto hace que la gente quiera comprometerse y ser parte de este viaje. Quieren invertir y quedarse, y hay todos los instrumentos disponibles para ellos. Así que es una historia fenomenal», agregó.
Las reformas progresistas, combinadas con la toma de decisiones participativa, han consolidado el estatus de Dubái como un destino líder para el capital móvil que busca tanto rendimientos como fiabilidad política.
