El programa de Visado de Oro de Portugal, introducido mediante la modificación de la Ley 23/2007 el 4 de julio de 2012, permite a inversores no pertenecientes a la UE obtener un permiso de residencia temporal en la UE por hasta 5 años a través de la inversión en bienes raíces en Portugal. Este conveniente programa brinda a los inversores inmobiliarios una opción rápida y confiable para obtener un permiso de residencia de cinco años en Portugal.
CITIZENSHIP INVEST ESTÁ AUTORIZADO OFICIALMENTE POR EL GOBIERNO PORTUGUÉS PARA PROCESAR VISADOS DE ORO Y CIUDADANÍA
Citizenship Invest es una empresa autorizada que ofrece el programa de Residencia por Inversión de Portugal a particulares y familias que buscan obtener un permiso de residencia en Portugal. Tenemos un excelente historial de éxito y muchos años de experiencia en el servicio a un gran número de clientes, con un compromiso de por vida con la rapidez, confiabilidad y calidad. Nuestros servicios integrales han ayudado a numerosas familias y personas de más de 85 países a cumplir sus sueños de adquirir el Visado de Oro de Portugal.
INFORMACIÓN GENERAL DEL PROGRAMA
Tiempo para Obtener la Ciudadanía Puedes obtener la Ciudadanía de Portugal después de 5 años de mantener tu Residencia en Portugal.
Viajes sin Visa Los Residentes de Portugal tienen acceso sin visa a 29 países del Espacio Schengen.
Tipo de Inversión Invertir en bienes raíces de Portugal
Costo de la Inversión Los solicitantes deben invertir un mínimo de €280.000 en bienes raíces para obtener el Visado Dorado de Portugal.
Familiares Dependientes El cónyuge y los hijos menores de 18 años son elegibles para el programa. Los hijos adultos mayores de 18 años y los padres del solicitante principal también son elegibles si pueden demostrar que son dependientes económicamente.
Tiempo para la ciudadanía 5 años
Validez del Pasaporte El pasaporte de Portugal es válido por 2 años para niños de hasta 4 años, mientras que para todos los demás ciudadanos es válido por 5 años.
El 12 de febrero de 2021, las Autoridades Portuguesas, a través de su Decreto-Ley No. 14/2021, anunciaron cambios legislativos en la Autorización de Residencia por Actividad de Inversión (ARI) de Portugal o, como comúnmente se le conoce, el Golden Visa, con los cambios que entrarán en vigor el 1 de enero de 2022. La legislación revisada para las opciones de inversión del Programa Golden Visa de Portugal limita las áreas en las que se puede adquirir bienes inmuebles residenciales para calificar para la Visa de Residencia. La nueva legislación establece que las inversiones residenciales ya no se pueden comprar en Lisboa, Oporto y el Algarve (zonas costeras), las áreas calificadas para bienes inmuebles residenciales se limitan ahora a las regiones interiores del país y a las regiones autónomas de las Azores y Madeira únicamente.
BENEFICIOS DEL PROGRAMA
Proceso Sencillo
Ruta sin Esfuerzo hacia la Ciudadanía
Obtenga una residencia europea en solo 6 meses con el programa del Golden Visa de Portugal. Disfrute de requisitos mínimos de residencia física con solo 7 días de visita a Portugal al año. No se requiere entrevista, prueba de idioma, educación o experiencia en gestión.
Beneficios familiares
El programa está abierto a todas las nacionalidades no pertenecientes a la UE y se extiende a cónyuges e hijos menores de 18 años.
Los padres del solicitante principal también pueden calificar para el programa si demuestran dependencia financiera.
Incluso los hijos adultos mayores de 18 años pueden calificar para la residencia en Portugal con dependencia financiera.
MOVILIDAD GLOBAL
Ruta sin Esfuerzo hacia la Ciudadanía
El Golden Visa de Portugal le otorga libre viaje a 29 países del espacio Schengen en Europa. Puede solicitar la ciudadanía portuguesa después de 5 años de tener su residencia.
Obtener la ciudadanía portuguesa mediante inversión te permite tener doble nacionalidad al momento de la emisión de la ciudadanía.
PROTECCIÓN DE PATRIMONIO
SIMPLIFICACIÓN FISCAL
Sin impuestos de herencia en Portugal. Solo los titulares de residencia en Portugal que permanezcan en el país durante más de seis meses al año deben pagar impuestos sobre los ingresos obtenidos en Portugal.
Las autoridades fiscales portuguesas esperarán que los titulares de la Visa Golden Visa de Portugal paguen impuestos solo sobre los ingresos obtenidos en Portugal y no en ningún otro país de residencia principal.
PAÍSES LIBRES DE VISADO EN PORTUGAL
El permiso de residencia portugués permite viajar sin visado a 27 países en el Área de Schengen y en la UE.
27
PAÍSES
El permiso de residencia portugués permite viajar sin visado a 27 países en el Área de Schengen y en la UE.
EUROPA
Austria
Bélgica
Bulgaria
República Checa
Chipre
Dinamarca
Estonia
Finlandia
Francia
Alemania
Grecia
Hungría
Islandia
Irlanda
Italia
Letonia
Liechtenstein
Lituania
Luxemburgo
Malta
Mónaco*
Países Bajos
Noruega
Polonia
Portugal
San Marino
Eslovaquia
Eslovenia
España
Suecia
Suiza
Ciudad del Vaticano
*La lista de países está sujeta a variaciones dependiendo de la política de cada gobierno y también el acceso a estos países.
DESCUBRE EL SENCILLO PROCESO DE SOLICITUD PARA LA RESIDENCIA EN PORTUGAL
El programa de Visas Doradas de Portugal, lanzado en 2007, permite a ciudadanos no pertenecientes a la UE vivir, trabajar y estudiar en Portugal mediante la inversión en bienes raíces. Este programa ofrece un camino seguro y exitoso hacia la ciudadanía portuguesa en tan solo cinco años.
TIPO DE INVERSIÓN Y COSTOS
La Golden Visa es un programa de residencia por inversión que permite a los nacionales de terceros países obtener un permiso de residencia temporal a través de una actividad inversora en Portugal.
INVERSIONES EN TRANSFERENCIA DE CAPITAL
La Residencia Portuguesa por Inversión según los cambios en la ley 23/2007, de 4 de julio de 2023, se puede obtener a través de inversiones que NO estén dirigidas directa o indirectamente a Inversiones Inmobiliarias.
Transferencia de capital para invertir en Fondos de InversiónEUR 500,000
Transferencia de capital para invertir en Investigación CientíficaEUR 500,000 (EUR 400,000 en zonas de baja densidad)
Transferencia de capital para invertir en una Empresa Comercial creando al menos 5 puestos de trabajoEUR 500,000
Transferencia de capital para invertir en el sector público o privado en apoyo de las artes y la cultura.EUR 250,000 (EUR 200,000 en zonas de baja densidad)
TASAS GUBERNAMENTALES
Aplicable a TODAS las opciones.
Solicitante principalEUR 550
Cada Dependiente, ya sea cónyuge, hijos o padres ancianosEUR 80
Permiso de Residencia Inicial por miembro de la familiaEUR 5,150
Un pago único realizado en el momento en que se presenta la solicitud tanto para el solicitante principal como para todos los solicitantes posteriores.
OTROS COSTOS
Además de la inversión requerida, existen otros costos para el Programa de Residencia en Portugal mediante Inversión, que incluyen las tarifas profesionales de Citizenship Invest, las certificaciones de documentos cuando corresponda, los gastos de envío y otros desembolsos menores. Si desea recibir una cotización detallada que incluya todos los costos, por favor contáctenos.
PROCESO DE SOLICITUD Y PLAZOS
SEMANA
1-2
Pasos iniciales
El cliente firma el contrato de retención de Citizenship Invest (CI) y paga los primeros honorarios profesionales.
El cliente selecciona la opción de inversión. Citizenship Invest comienza a preparar la documentación requerida para la solicitud de la Golden Visa portuguesa y la presenta en su nombre.
SEMANA
1-2
SEMANA
2-4
Viaje a Portugal para la solicitud de residencia
El cliente deberá viajar a Portugal para adquirir el sello del pasaporte y presentar la solicitud de Residencia. Si el cliente no dispone de Visa Schengen, deberá obtener una Visa de Turista Portuguesa en el Consulado Portugués de su país de origen o residencia.
Todos los solicitantes, incluido el cliente, deben viajar a Portugal con una visa Schengen o de Turista para obtener el sello del pasaporte y visitar el Departamento de Inmigración. El cliente transfiere el capital directamente a su nueva cuenta bancaria portuguesa abierta por CI.
SEMANA
2-4
MES
2
Compra de propiedad y presentación de documentación para el permiso de residencia
El cliente debe viajar a Portugal para obtener el sello en el pasaporte y presentar la solicitud de residencia. Si el cliente no tiene una visa Schengen, debe obtener una visa de turista portuguesa del Consulado Portugués en su país de origen o residencia.
Todos los solicitantes, incluido el cliente, deben viajar a Portugal con una visa Schengen o de turista para obtener el sello en el pasaporte y visitar el Departamento de Inmigración. Durante esta visita, el cliente puede ver la propiedad o transferir el capital directamente a su nueva cuenta bancaria portuguesa abierta por CI.
MES
2
MES
3
Pago de honorarios gubernamentales y profesionales
El equipo de CI presenta la documentación del Permiso de Residencia al Gobierno, incluida la prueba de transferencia de capital.
Las tarifas de solicitud de procesamiento gubernamental y las tarifas de CI se pagan en este momento.
MES
3
MES
4
Obteniendo el Permiso de Residencia
Una vez aprobado, el equipo de CI programa una reunión con las autoridades y el cliente paga las tarifas del permiso de residencia del gobierno y las tarifas finales de CI.
Los clientes pueden viajar a Portugal para recibir el Permiso de Residencia, o los abogados de CI pueden recibirlo en su nombre. El gobierno expide el permiso de residencia en Portugal en un plazo de 45 días.
MES
4
El tiempo estimado para la aprobación del visado de residencia por inversión en Portugal depende del tiempo de procesamiento del debido proceso de diligencia y del caso individual.
DESCARGA DEL FOLLETO DE RESIDENCIA EN PORTUGAL
CONTENIDO
Descripción general del programa
Ley de ciudadanía
Perfil del país
Beneficios del programa
Requisitos de los solicitantes
Requisitos de inversión
Tarifas de solicitud
Lista de documentos
Lista de países sin visado y con llegada visa
Mantener un historial penal limpio tanto en su país de origen como en Portugal.
Salud
Debe estar en buen estado de salud y proporcionar un certificado médico.
Inversión
Realice una inversión calificada ya sea en propiedad comercial o turística o en bienes raíces residenciales y manténgala durante al menos 5 años.
Residencia
Cumpla con el requisito de residencia de 7 días en el primer año y de 14 días en los siguientes períodos de 2 años.
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Citizenship Invest ofrece asistencia personalizada para la solicitud del Golden Visa portugués, incluyendo un Especialista en Recopilación de Documentos dedicado para simplificar el proceso y crear una lista de verificación personalizada. Por favor, contáctenos para obtener más información sobre el programa de Residencia por Inversión en Portugal y sus requisitos.
Formulario de solicitud para la aprobación de ciudadanía
Copia del pasaporte notariada (certificada con una apostilla, si corresponde)
Extracto original del registro de nacimiento o copia certificada del certificado de nacimiento
Póliza de seguro médico válida en Portugal
Un informe médico que evalúe su estado de salud en relación a enfermedades infecciosas
Todos los adultos deben proporcionar un certificado de antecedentes penales limpio de su país de nacimiento y residencia (si son diferentes) (Solicitantes mayores de 16 años)
Extracto original del registro de matrimonio o copia certificada de certificados de matrimonio con traducción oficial al portugués o inglés y legalizado/apostillado por el Consulado Portugués en el país de emisión
Copia certificada del certificado de divorcio con traducción oficial al portugués o inglés y legalizado/apostillado por el Consulado Portugués en el país de emisión (si corresponde)
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas Frecuentes
Los solicitantes de la Visa de Oro de Portugal tienen dos opciones de inversión en bienes raíces, residenciales y comerciales, en los distintos distritos del país. Para ser elegible para el programa, el monto mínimo de inversión para adquirir una propiedad residencial nueva o usada en las áreas interiores de Portugal es de €500,000. Cabe destacar que también se puede adquirir un activo inmobiliario comercial, incluyendo propiedades en las principales ciudades portuguesas como Lisboa y Oporto, por una suma a partir de €500,000. Para aquellos interesados en la Visa de Oro de Portugal con un umbral de inversión menor, también están disponibles inversiones en bienes raíces por un valor inferior a €280,000. Después de comprar una villa, apartamento o participación en un hotel, se obtiene un permiso de residencia. Tenga en cuenta que la inversión inmobiliaria es la opción más favorable para obtener la Visa de Oro.
Sí, puede renovar su Visa de Oro de Portugal después de que expire. El programa de la Visa de Oro de Portugal requiere que los inversores renueven sus tarjetas cada dos años. Debe iniciar el proceso de renovación entre uno y tres meses antes de que expire su permiso de residencia actual. Los titulares de la Visa de Oro de Portugal ahora pueden renovar sus visas en línea, un nuevo sistema que simplificará significativamente el proceso de renovación. Después de renovar su tarjeta inicial de la Visa de Oro dos veces y cumplir cinco años, usted es elegible para solicitar la residencia permanente o la ciudadanía en Portugal.
A través del programa de la Visa de Oro, puede solicitar la ciudadanía en Portugal. Después de renovar su tarjeta inicial de la Visa de Oro dos veces, sumando un total de cinco años, usted es elegible para solicitar la residencia permanente o la ciudadanía. A diferencia de otros países, residir en Portugal no es un requisito para ser elegible para la ciudadanía. Para calificar para la ciudadanía, no debe tener obligaciones fiscales pendientes en Portugal y mantener un historial criminal limpio tanto en Portugal como en su país de origen. La tarjeta de residencia portuguesa adquirida a través del programa de la Visa de Oro otorga al titular el derecho a viajar por toda el área Schengen de la UE y este programa allana el camino para obtener eventualmente la ciudadanía portuguesa.
Invertir en bienes raíces para obtener una Visa de Oro en Portugal conlleva algunos riesgos. Una desventaja del programa es el mercado inmobiliario altamente competitivo de Portugal, lo que resulta en precios elevados en zonas muy demandadas. Además, a partir de 2022, ya no es posible adquirir una Visa de Oro de Portugal a través de la compra de propiedades residenciales en ciudades costeras importantes como Lisboa, Cascais y Oporto. Como resultado, la propiedad comercial es la única opción para invertir en bienes raíces en estas áreas. No obstante, invertir en regiones interiores designadas en Portugal con una inversión mínima de €500,000 o €350,000 para un proyecto de rehabilitación puede ser una alternativa viable. Es crucial recordar que la inversión debe realizarse antes de solicitar un permiso de residencia.
Sí, puedes alquilar tu propiedad si obtienes una Visa de Oro de Portugal. Comprar una propiedad en Portugal es la forma más popular de obtener una Visa de Oro, y un inversionista puede comprar una villa, un apartamento o una participación en un hotel para obtener un permiso de residencia. Una vez que se concede el permiso de residencia de la Visa de Oro, puedes vivir, trabajar y estudiar en Portugal. El programa de Visa de Oro de Portugal permite al titular viajar por toda la zona Schengen de la Unión Europea, y la ciudadanía de Portugal es finalmente posible a través de este programa. Por lo tanto, puedes alquilar tu propiedad a turistas o inquilinos a largo plazo, lo cual puede ser una buena oportunidad de inversión debido al próspero mercado inmobiliario, los altos rendimientos de alquiler y la próspera industria turística en Portugal.
El procedimiento para vender una propiedad adquirida a través del programa de Visa de Oro de Portugal es idéntico al de vender cualquier otro bien inmueble. Si bien tienes la libertad de vender tu propiedad cuando lo desees, es crucial recordar que la inversión debe realizarse antes de solicitar un permiso de residencia. Vender tu propiedad antes de que transcurra el período de cinco años resultará en la pérdida de tu estatus de Visa de Oro, lo que requerirá una nueva solicitud de visa o permiso de residencia. Además, a partir de 2022, ya no será posible obtener una Visa de Oro de Portugal mediante la compra de propiedades residenciales en importantes ciudades costeras como Lisboa, Cascais y Oporto. En consecuencia, si tienes la intención de vender tu propiedad en estos lugares, debes buscar un comprador que no esté buscando una Visa de Oro a través de la compra de la propiedad. Sin embargo, puedes seguir vendiendo tu propiedad en regiones interiores específicas de Portugal, siempre que la propiedad tenga un valor mínimo de €500,000 o €350,000 si forma parte de un proyecto de rehabilitación.
CONTACTA CON UN ASESOR
TESTIMONIOS
“El equipo de Citizenship Invest fue increíblemente útil en guiarme a través del proceso de solicitud de Visa de Oro de Portugal. Su asesoría legal hizo que la experiencia fuera fluida y eficiente.”
“Los consultores de Citizenship Invest me guiaron durante todo el proceso de la Visa de Oro de Portugal, desde la selección de la inversión adecuada hasta la obtención de mis tarjetas de residencia. Su apoyo fue excepcional.”
“Recomiendo encarecidamente Citizenship Invest por su servicio excepcional en ayudarme a obtener mi Visa de Oro de Portugal. Su conocimiento de los beneficios del programa, como incluir a mi cónyuge e hijos, fue invaluable.”
“Me encantó el enfoque personalizado de Citizenship Invest para ayudarme a encontrar las mejores inversiones para mi Visa Dorada de Portugal. Sus recomendaciones personalizadas hicieron que todo el proceso fuera libre de estrés.”
FOLLETO 
