اليونان

التأشيرة الذهبية

يقدم برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، الذي بدأ في عام 2013، فرصة حصرية للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي وعائلاتهم للحصول على إقامة لمدة خمس سنوات من خلال الاستثمار في العقارات. من خلال هذا البرنامج، يمكن للمستثمرين الحصول على تصريح إقامة يوناني متجدد، مما يمكنهم من الاستمتاع بإقامات طويلة في البلاد.

للتأهل للحصول على الإقامة اليونانية، حددت الحكومة مستويين مختلفين من فئات الاستثمار العقاري للعقارات السكنية، اعتمادًا على المنطقة التي تقع فيها.

لدى سيتيزنشيب إنفست قائمة من العقارات السكنية مسبقًا -فحص المشاريع للتأكد من وجود جميع التصاريح اللازمة لتأهيل مقدم الطلب للحصول على تأشيرة الإقامة. يتم تحديث المخزون بشكل مستمر حسب التوفر والعروض الجديدة. يجب على المستثمرين شراء العقار قبل تقديم طلب الإقامة.

CITIZENSHIP INVEST هي شريكك الموثوق به
للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية

تضمن سيتيزنشيب إنفست أعلى معدلات النجاح من خلال الخبرة والسجل القوي مع الحكومات المختلفة. نقوم كل عام بمساعدة مئات الأفراد والعائلات للحصول على إقامة أو جنسية ثانية عن طريق الاستثمار. نجحت Citizenship Invest في مساعدة العملاء من أكثر من 85 دولة حول العالم. والأهم من ذلك، أن لدينا رؤية طويلة المدى للعلاقات بين "العميل والمستشار" ونلتزم تجاه عملائنا مدى الحياة. <ر>

نظرة عامة على البرنامج

في 18 أبريل 2013، أصدرت اليونان القانون رقم 4146/2013 الذي يمنح المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي وأفراد أسرهم الحق في الحصول على تصاريح الإقامة من خلال الاستثمار في العقارات في اليونان. تم دمج بدل هذه الأنواع من تصاريح الإقامة في القانون الحالي رقم 3386/2005 "إقامة الدخول والاندماج الاجتماعي لمواطني الدول الثالثة في اليونان".

وفقًا للمادة 36أ من القانون، يمكن منح تصريح إقامة لمدة خمس سنوات للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يمتلكون أو يشترون عقارات في اليونان، تتجاوز قيمتها 250 ألف يورو. في يوليو 2015، أدخلت اليونان تعديلات جديدة على القانون 4251/2014 بموجب القانون 4332/2015، مما يمنح المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الحق في الحصول على الجنسية إذا كانوا يقيمون في اليونان لمدة 7 سنوات متتالية، بشرط بقائهم في اليونان لمدة لا تقل عن 180 عامًا. أيام لكل سنة.

فوائد البرنامج

عملية بسيطة

الإقامة في اليونان ليست مطلوبة.

ليست هناك حاجة لإجراء مقابلة أو اختبار الكفاءة اللغوية.

ليس هناك شرط للتعليم أو الخبرة الإدارية.

التنقل العالمي

توفر التأشيرة الذهبية اليونانية السفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن دون أي وثائق أو تأشيرات أخرى.

يتيح لك البرنامج أيضًا الإقامة في أي دولة أخرى من دول شنغن لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر كل ستة أشهر، مع الحق في مداخل متعددة.

إن الإقامة الفعلية في اليونان لمدة سبع سنوات تؤهلك للتقدم بطلب للحصول على الجنسية.
حماية الثروة

لا يخضع غير المقيمين لضريبة الدخل في اليونان، باستثناء دخل الإيجار الناتج عن العقار في اليونان.

الجنسية وجواز السفر الأوروبي غير القابل للإلغاء بعد 7 سنوات من الحصول على دخل خاضع للضريبة في اليونان ويخضع لإثبات وجود علاقة قوية مع البلد واجتياز اختبارات محددة مثل اختبار المواطنة اليونانية الذي يغطي اللغة اليونانية والسياسة والتاريخ والسياسة. ثقافة.

السفر بدون تأشيرة للحصول على التأشيرة الذهبية لليونان

يسمح تصريح الإقامة اليوناني بالسفر بدون تأشيرة إلى 27 دولة أوروبية في منطقة شنغن

27
بلدان

يسمح تصريح الإقامة اليوناني بالسفر بدون تأشيرة إلى 27 دولة أوروبية في منطقة شنغن

أوروبا
  • النمسا
    بلجيكا
    كرواتيا
    جمهورية التشيك
    الدنمارك
    إستونيا
    فنلندا
    فرنسا
    ألمانيا
    اليونان
    المجر
    أيسلندا
    إيطاليا
    لاتفيا
    ليختنشتاين
    ليتوانيا
    لوكسمبورغ
    مالطا
    هولندا
    النرويج
    بولندا
    البرتغال
    سلوفاكيا
    سلوفينيا
    اسبانيا
    السويد
    سويسرا

*تخضع قائمة البلدان للتغيرات وفقًا لسياسة كل حكومة وكذلك الوصول إلى هذه البلدان.

نوع الاستثمار والتكاليف

للتأهل للحصول على الإقامة اليونانية، حددت الحكومة مستويين مختلفين لفئة الاستثمار العقاري للعقارات السكنية، اعتمادًا على المنطقة التي تقع فيها.
لدى Citizenship Invest قائمة بالمشاريع التي تم فحصها مسبقًا لضمان حصولها على جميع التصاريح اللازمة. المعمول بها لتأهيل مقدم الطلب للحصول على تأشيرة الإقامة. يتم تحديث المخزون بشكل مستمر حسب التوفر والعروض الجديدة. يجب على المستثمرين شراء العقار قبل تقديم طلب الإقامة.

الفئة 1:

استثمار عقاري

أي عقار في وسط وشمال وجنوب أثينا وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني

  • ثمن الاستثمار 500000 يورو

الفئة 2:

استثمار عقاري

أي عقار في جميع المناطق الأخرى في أثينا واليونان

  • ثمن الاستثمار 250,000 يورو

آحرون

الرسوم الحكومية

هناك رسوم حكومية يجب دفعها بالإضافة إلى شراء العقارات

  • مقدم الطلب الرئيسي 2,016 يورو
  • جميع المتقدمين 16 سنة فما فوق 166 يورو
  • جميع المتقدمين تحت 16 سنة 16 يورو

تكاليف أخرى

بالإضافة إلى الاستثمار المطلوب، هناك تكاليف أخرى لبرنامج الإقامة عن طريق الاستثمار في اليونان، وهي الرسوم المهنية لبرنامج Citizenship Investment، وشهادات المستندات عند الاقتضاء، ورسوم البريد السريع، وغيرها من المدفوعات الصغيرة. يرجى الاتصال بنا إذا كنت ترغب في الحصول على عرض أسعار تفصيلي يوضح جميع التكاليف.

عملية التقديم والجدول الزمني

  • أسبوع
    1-2

    اتفاقية التجنيب واختيار الملكية

    يتضمن أول أسبوعين من حصولك على الإقامة مع Citizenship Invest (CI) ما يلي:


    قم بالتوقيع على اتفاقية التجنيب الخاصة بـ CI وقم بسداد الدفعة الأولى من الرسوم المهنية لشركة CI.


    اختر عقارًا في اليونان (يمكن إجراؤه عن بُعد). بمجرد اختيار العقار، ستقوم CI بإعداد وثائق شراء العقار المطلوبة لطلب الإقامة.


    أسبوع
    1-2

  • أسبوع
    4-8

    تقديم وثائق شراء العقارات والإقامة

    بمجرد أن تصبح وثائق شراء العقارات المطلوبة جاهزة، يقوم المتقدمون بتحويل الأموال اللازمة لشراء العقارات والضرائب.


    ستقوم CI بتقديم وثائق الإقامة إلى الحكومة. يجب على المتقدمين دفع الرسوم الحكومية ورسوم معالجة الطلبات في هذه المرحلة.


    بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا دفع الرسوم المهنية لشركة CI لتقديم الملف.


    أسبوع
    4-8

  • شهر
    3-6

    الموافقة على تصريح الإقامة وإصداره

    يتم إصدار موافقة الإقامة.


    يجب على العملاء السفر إلى اليونان لأخذ القياسات الحيوية الخاصة بهم.


    يجب على العميل دفع الرسوم المهنية النهائية لشركة CI قبل إصدار تصريح الإقامة.


    ستقوم CI بإرسال بطاقات الإقامة الخاصة بك إلى عنوانك.


    شهر
    3-6

يعتمد الإطار الزمني للحصول على موافقة التأشيرة الذهبية اليونانية على وقت المعالجة لإجراء العناية الواجبة وحالة الفرد.

قم بتنزيل كتيب الإقامة اليونانية

محتوى
  • نظرة عامة على البرنامج
  • قانون الجنسية
  • فوائد البرنامج
  • مؤهلات المتقدمين
  • متطلبات الاستثمار
  • رسوم الطلب
  • قائمة مراجعة المستندات
  • قائمة الدول بدون تأشيرة وعند الوصول
تحميل

15 صفحة 700 كيلو بايت

متطلبات الأهلية

مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي

يجب أن يكون مقدم الطلب مواطنًا من خارج الاتحاد الأوروبي.

استثمار عقاري

قم بالاستثمار العقاري بحد أدنى 250.000 يورو.

شخصية جيدة

يجب أن يكون لدى المتقدمين وأفراد الأسرة سجل جنائي واضح وموارد مالية كافية.

يزور

يجب أن يكون مقدم الطلب قد زار اليونان مرة واحدة على الأقل قبل التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية.

المستندات المطلوبة

في سيتيزنشيب إنفست، نقوم بتعيين متخصص متخصص في جمع المستندات لكل حالة، مما يؤدي إلى تبسيط عملية التقديم وتقليل الأعمال الورقية. يمكننا أيضًا الحصول على المستندات اللازمة نيابة عن عملائنا إذا طلب ذلك. يرجى ملاحظة أن القائمة التالية هي للإرشاد فقط، وليس المشورة القانونية. بعد تقييم حالتك، نقوم بإنشاء قائمة مرجعية مخصصة لعملية جمع المستندات خالية من المتاعب.

  • نسخة مصدقة من جواز السفر ساري المفعول
  • تأشيرة شنغن
  • بوليصة تأمين صحي دولية توفر تغطية علاجية كاملة في مستشفى عام يوناني وتغطي نفقات الرعاية الطبية طوال مدة إقامتك.
  • تأمين سفر طبي صالح لمدة لا تقل عن مدة التأشيرة السياحية اليونانية (سنة واحدة) ويغطي التكاليف الطبية والإعادة إلى الوطن في جميع دول شنغن.
  • لزيارة اليونان، تحتاج إلى شهادة ميلاد مترجمة إلى اليونانية/الإنجليزية، ومصدقة من القنصلية اليونانية. إذا كان اسم والدك مفقودًا، قم بتضمين دفتر عناوين العائلة. حجز تذكرة الطيران أمر اختياري.
  • قدم دليلاً على الإقامة أو خطاب دعوة. إحضار ثلاث صور بحجم جواز السفر.

إثبات العنوان:

  • قدم فاتورة مرافق رسمية توضح عنوان السكن. ويجب عليك الحصول على ترجمة رسمية باللغة الإنجليزية أو اليونانية وتصديقها لدى قنصلية الإقامة اليونانية.

إثبات العمل والدخل:

  • يلزم إثبات العمل أو إثبات الشركة الشخصية والدخل.
  • يجب أن تثبت الوثيقة الرسمية أيضًا عنوان عمل مقدم الطلب ونوع العمل والدخل السنوي. ويجب عليك الحصول على ترجمة رسمية باللغة الإنجليزية أو اليونانية وتصديقها لدى قنصلية الإقامة اليونانية.

كشوفات الحساب البنكي:

  • يلزم تقديم كشوفات حساب بنكية لآخر ستة أشهر.
  • للزواج، قم بتقديم سجل الزواج أو شهادة مصدقة مع ترجمة اليونانية/الإنجليزية، وتصديق القنصلية.
  • في حالة الطلاق، قم بتقديم وثيقة طلاق مصدقة، ومصدقة أيضًا من القنصلية في حالة الطلاق.

الأسئلة الشائعة

أسئلة مكررة
لكي تكون مؤهلاً لبرنامج التأشيرة الذهبية لليونان، يعد الاستثمار المؤهل أمرًا ضروريًا. ويمكن تحقيق ذلك عن طريق شراء عقار بسعر لا يقل عن 250 ألف يورو أو توجيه ما لا يقل عن 400 ألف يورو نحو السندات الحكومية أو أسهم رأس المال. ومع ذلك، بدءًا من مايو 2023، ارتفع الحد الأدنى للاستثمار العقاري المطلوب للحصول على التأشيرة الذهبية إلى 500 ألف يورو (532 ألف دولار). تستمر التأشيرة الذهبية لمدة خمس سنوات وتبقى قابلة للتجديد بشكل دائم، بشرط الحفاظ على الاستثمار.
وبصرف النظر عن الاستثمار، يجب عليك تلبية متطلبات الأهلية للتأشيرة الذهبية في اليونان. وتشمل هذه المعايير أن يكون عمرك أكبر من 18 عامًا، وألا يكون لديك سجل جنائي، وأن تمتلك الموارد المالية اللازمة للاستثمار. يجب أيضًا أن تكون مواطنًا من خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية، وأن يكون لديك تأمين طبي لنفسك ولعائلتك، وأن تقدم المستندات اللازمة للحصول على الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار.
التأشيرة الذهبية لليونان صالحة لمدة خمس سنوات ويمكن تجديدها إلى الأبد طالما تم الحفاظ على الاستثمار. يمكن تجديد تأشيرة الإقامة الذهبية كل خمس سنوات إذا تم الحفاظ على الاستثمار العقاري اليوناني. على عكس معظم الدول الأخرى التي تقدم التأشيرات الذهبية، لا تحتاج إلى العيش في اليونان لتجديد تأشيرة إقامتك. نظرًا لأن التأشيرة الذهبية ليس لها تاريخ انتهاء الصلاحية، فهي تُعرف أيضًا باسم تصريح الإقامة. يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية إذا قررت البقاء في اليونان بعد سبع سنوات من الإقامة المستمرة.
لا تحتاج إلى التحدث باللغة اليونانية للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان. إذا كنت تنوي التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد سبع سنوات في اليونان، فيجب عليك إكمال اختبارات اللغة اليونانية والاختبارات المدنية.
الحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان أو أي دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي لا يوفر الحق في العمل أو الحصول على وظيفة. لسوء الحظ، لا تخول تأشيرة المستثمر اليوناني لحاملها البحث عن عمل في اليونان. ومع ذلك، هناك وسائل بديلة لتحقيق الإيرادات، مثل استئجار الممتلكات المشتراة أو كسب الفائدة على الاستثمار الذي تم القيام به.
مثل جميع برامج الاستثمار، يحمل برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان بعض المخاطر. ومن بين هذه المخاطر التغييرات المحتملة في متطلبات الاستثمار، مثل زيادة الحد الأدنى للاستثمار من 250 ألف يورو إلى 500 ألف يورو، والتي دخلت حيز التنفيذ في الأول من أغسطس 2023. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمرين أيضًا التفكير في إمكانية مواجهة صعوبات مع البنوك اليونانية.
إذا فشل استثمارك في اليونان أو فقد قيمته، فقد تواجه خسائر مالية وصعوبات محتملة في استرداد استثمارك. يتطلب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية استثمارًا مؤهلاً في العقارات أو السندات الحكومية؛ إذا فشل الاستثمار أو فقد قيمته، فقد تفقد تصريح إقامتك.
وبموجب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، يمكن للمستثمرين الاحتفاظ بإقامتهم الضريبية غير اليونانية ودفع الضرائب فقط على الدخل المكتسب في اليونان، وليس الأموال المكتسبة في مكان آخر. لدى اليونان أيضًا برنامج "غير مقيم" لأولئك الذين يقيمون في مكان آخر ولكنهم لا يزالون مقيمين في اليونان، حيث يتم فرض ضريبة ثابتة قدرها 100 ألف يورو على مالكي السفن والشركات والمستثمرين الأجانب المتقاعدين على مدى 15 عامًا. علاوة على ذلك، وفقا لمعاهدة الازدواج الضريبي اليونانية، فإن الدخل المكتسب خارج اليونان أثناء العيش في اليونان لا يخضع للضريبة. ومع ذلك، يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار من العقارات في اليونان بمعدل تدريجي يتراوح من 15٪ (للدخل الذي يصل إلى 12000 يورو) إلى 45٪.

اتصل بمستشار

الشهادات - التوصيات

image
Enquire
image
call
image
whatsapp
image
telegram
image
Enquire
image
call
image
whatsapp
image
telegram