در حالی که دولتها در سراسر جهان برای جذب ثروتمندان جهان رقابت میکنند، دبی به نظر میرسد که گزینهٔ محبوب است و نخبگان را با شمار رکوردشکنی از سراسر جهان جذب میکند.
پایداری دبی، محیط کسبوکار دوستانه، جاذبههای لوکس سبک زندگی و تغییرات تدریجی در سیاستها، آن را به مقصدی جذاب برای افراد و خانوادههای ثروتمند تبدیل کرده است. تصویر:
افراد فوقثروتمند با شمار رکوردشکنی به دبی هجوم میآورند، زیرا عدم قطعیتهای ژئوپلیتیکی و اقتصادی در سراسر جهان، افراد و خانوادههای ثروتمند را به سمت یافتن پناهگاههای امن برای ثروت و رفاهشان سوق میدهد.
به گفته کارشناسانی که ثروتمندترین افراد جهان را رصد میکنند، جذابیت دبی نه تنها در پایداری آن، بلکه در محیط کسبوکار دوستانه، جاذبههای سبک زندگی در سطح جهانی، املاک لوکس، و تغییرات سیاسی تدریجی است که راه را برای اقامت طولانیمدت هموار میکند.
بر اساس گزارش هنلی اند پارتنرز، شرکتی که در زمینه برنامهریزی جهانی اقامت و شهروندی تخصص دارد، دبی اکنون خانه 210 ثروتمند صد میلیون دلاری (افرادی با دارایی خالص بیش از 100 میلیون دلار) و 15 میلیاردر است. پیشبینیها نشان میدهد که این شهر جایگاه خوبی برای تثبیت بیشتر جایگاه خود دارد.
این شرکت در گزارش Centi-Millionaire Report 2023 خود اعلام کرد که پیشبینی میشود جمعیت ثروتمندان صد میلیون دلاری دبی در دهه آینده 78 درصد افزایش یابد که سریعترین نرخ در جهان است.
فیلیپ آمارانته، مدیر اجرایی هنلی اند پارتنرز که همچنین دفاتر این شرکت در دبی و پاکستان را اداره میکند، جذابیت این شهر را به «ثروت ایجاد شده هم در بازارهای کمتر توسعهیافته و هم در بازارهای توسعهیافتهتر» نسبت میدهد که در میان بیثباتی ژئوپلیتیکی و نگرانیهای مالی در مکانهایی مانند اروپا و بحثهای سیاسی دوحزبی در ایالات متحده درباره مالیاتها، به دنبال بنادر امنتر هستند. برای این نخبگان جهانی، «اختیار عمل کلید» حفظ ثروت است.
آمارانته گفت، در عین حال، دبی روایت تأثیرگذاری از «ابربرند» خود را به نمایش میگذارد که بر امنیت، سهولت ورود و کسبوکار، مزایای سبک زندگی در سطح جهانی از آموزش تا املاک و مستغلات، و موقعیتیابی استراتژیک به عنوان مرکز تجاری جهانی، به ویژه در مقایسه با مقاصد رقیب مانند سنگاپور با تمرکز قویتر آسیایی، تأکید دارد. دبی همچنین با باز نگه داشتن مرزهای خود در طول قرنطینههای همهگیری، توجهات را جلب کرد و پیام «برای کسبوکار باز است» را به نمایش گذاشت که در تضاد با مکانهای دیگر بود.
این استراتژی نتیجه داده است، زیرا آمارانده «اثر بهمنی» ورود زودهنگام ثروتمندان صد میلیون دلاری را مشاهده میکند که موجهای مهاجرتی بزرگتری را از طریق شبکههای اجتماعی ثروتمندانی که به سمت یکدیگر جذب میشوند، ایجاد میکند. «این افراد دوست دارند در میان خودشان باشند.»
روزی روزگاری ناشناخته، بسیاری از افراد ثروتمند بازارهای توسعهیافته «واقعاً دبی را خوب نمیشناختند»، اما پس از اینکه سفرها و سفرهای کاری ناشی از همهگیری به نقلمکانهای دائمی تبدیل شد، خوشحال و شگفتزده شدند.
یکی از محرکهای کلیدی که مهاجرت ثروت به دبی را تسریع کرده، برنامه ویزای طلایی آن است که در سال ۲۰۱۹ معرفی شد. ورونیکا کوتدمی، مدیر اجرایی سیتیزنشیپ اینوست، این ابتکار اقامت طولانیمدت را به دلیل «تقویت اعتماد سرمایهگذاران و ایجاد محیطی جذاب» تحسین میکند و امارات متحده عربی را به رهبری در حوزه جهانی اقامت از طریق سرمایهگذاری تبدیل میکند، حوزهای که به طور سنتی تحت سلطه مکانهایی مانند پرتغال بود. بر اساس آمار رسمی، تاکنون بیش از ۱۵۰,۰۰۰ ویزای طلایی صادر شده است.
با این حال، آمارانته احساس متفاوتی را ابراز کرد. او معتقد است که ویزای طلایی دیگر به اندازه قبل جذابیت آرمانی ندارد، به ویژه که کشورهای همسایه خلیج فارس مانند عربستان سعودی، قطر و بحرین نیز ویزای طلایی ارائه میدهند. به گفته او، جذابیت واقعی «بازی بلندمدت» است: اقامت دائم.
«این فیل در اتاق است. آیا امارات متحده عربی روزی به اندازه کافی نوآور خواهد بود که روزی فرآیندی برای شهروند شدن افراد وجود داشته باشد؟ این شاید بازی بلندمدت در اینجا باشد. ممکن است دولت بخواهد تحولی در ویزای طلایی در نظر بگیرد که احتمالاً اقامت دائم است.» او افزود که این امر به تثبیت بیشتر جذابیت شهر برای فوقثروتمندان با جذب بیشتر کمک میکند.
«اگر روزی تصمیم به اعطای اقامت دائم بگیرند، این امر تعداد افرادی که وارد امارات میشوند را دو برابر میکند.»
تاکنون بیش از ۱۵۰,۰۰۰ ویزای طلایی صادر شده است و امارات متحده عربی را به رهبری جهانی در حوزه اقامت از طریق سرمایهگذاری تبدیل کرده است.
با این حال، به گفته کوتدمی، روسها در سال جاری به سریعترین ملیت سرمایهگذار در حال رشد در دبی تبدیل شدهاند و از فرصتهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات مرتبط با مجوزهای اقامت در میان جنگ کشورشان با اوکراین بهره میبرند.
در سال ۲۰۲۲، روسها کمتر از ۲ درصد از ساکنان امارات را تشکیل میدادند، اما این رقم در سال جاری به ۶ درصد از کل سرمایهگذاران مقیم امارات افزایش یافته است، افزود.
این روند در میان سرمایهگذاران چینی نیز مشهود بود، به طوری که فعالیت سرمایهگذاری املاک آنها در این کشور از سال ۲۰۲۱ تاکنون ۱۳۰ درصد افزایش یافته است، به نقل از شرکت املاک آلساپ اند آلساپ. این امر تا حد زیادی ناشی از کازینوی آینده در رأسالخیمه امارات است.
بر اساس تحلیل او، ملیتهای مختلف از جنوب آسیا، آفریقا و آسیای مرکزی نیز علاقه فزایندهای به برنامههای دبی نشان میدهند.
ویزای طلایی «اعتماد سرمایهگذاران را تقویت کرده و محیطی جذاب برای سرمایهگذاران خارجی، کارآفرینان و افراد با استعداد که به دنبال ثبات و فرصت در داخل کشور هستند، ایجاد کرده است» به گفته کوتدمی، که اشاره کرد که گزینه اقامت از طریق سرمایهگذاری علاقه قابل توجهی را در میان مشتریان با دارایی خالص بالا برانگیخته است.
«به طور سنتی، کشورهای اروپایی مانند پرتغال، اسپانیا و یونان به عنوان گزینه اصلی برای این نوع برنامهها در نظر گرفته میشدند. با این حال، ویزای طلایی امارات متحده عربی با موفقیت این وضعیت موجود را به چالش کشیده است. این موضوع با ۱۵۲,۰۰۰ ویزای طلایی صادر شده بین سالهای ۲۰۱۹ و ۲۰۲۲ مشهود است، همانطور که توسط اداره کل اقامت و امور خارجیها اعلام شد.» افزود.
به گفته مدیر اجرایی، بیشتر استعلامها برای این رده که در Citizenship Invest دیده شد، در زمینه سرمایهگذاری املاک و مستغلات بود.
به گفته نیکیتا کوزنتسوف، مدیر اجرایی شرکت املاک ممتاز متروپولیتن، اقامتگاههای فوقلوکس در دبی به سطح بیسابقهای رسیدهاند به دلیل «عدم قطعیت حاکم در بازارهای غربی، روسیه و آسیا».
«افراد ثروتمند به طور فعال به دنبال پناهگاههای امنی هستند که بتوانند از سرمایهگذاریهایشان محافظت و آنها را افزایش دهند.»
علاوه بر این، فیصل دورانی، رئیس تحقیقات مشاور املاک نایت فرانک، گفت که دبی به بازار کلیدی برای خانههای دوم افراد با دارایی خالص بالا تبدیل شده است.
«در گزارش Destination Dubai 2023 خود، دریافتیم که ۶۶ درصد از ثروتمندان جهان مایل به خرید خانه دوم در دبی هستند. و هنگام در نظر گرفتن عواملی که به احتمال زیاد بر تصمیمگیری آنها تأثیر میگذارد، دسترسی به فضاهای سبز به عنوان مهمترین ملاحظه برای ثروتهای بزرگ جهانی که به دبی میآیند مطرح شد و دسترسی به بیمارستان به عنوان دومین عامل مهم رتبهبندی شد.»
با آرامش و روانی موجهای جدید، شبکههای بیشتر گسترش خواهند یافت و موزاییک جمعیتی متنوع دبی تنها حجم بیشتری را در جستجوی آیندهای مشترک جذب خواهد کرد.
آمارانته از هنلی اند پارتنرز، تفاوتهای حکمرانی در دبی را در مقایسه با سایر کشورها برجسته کرد.
«من اروپایی هستم و به فرآیند سیاسی موجود در آن دولتهای دموکرات قدیمی به طور انتقادی نگاه میکنم، زیرا بین شهروندان، افراد عادی و دستگاه سیاسی همکاری وجود ندارد.»
او همچنین به مسائلی پرداخت که بسیاری از مناطق دیگر را تحت تأثیر قرار میدهد. آمارانته افزایش جرایم با چاقو در بریتانیا، افزایش شمار برتریطلبان راستگرا در آلمان و ایتالیا، تضادهای فرهنگی مذهبی که در فرانسه آشکار میشود، فاجعه اقتصادی در آرژانتین، کاهش نرخ زاد و ولد در ژاپن و تجاوز دولت به ثروت خصوصی در چین را برشمرد.
فرآیند مشارکتی تصمیمگیری در دبی و تلاشهای رهبران برای گرد هم آوردن بخشهای مختلف، حس همکاری ایجاد میکند و به افراد برای شکل دادن به آینده شهر صدا میدهد. تصویر: Shutterstock
دبی، از سوی دیگر، از طریق فرآیندی مشارکتی که «باعث میشود افراد احساس کنند حرفی برای گفتن دارند» به چالشها رسیدگی میکند.
«در امارات متحده عربی، رهبری مدام بخشهای مختلف را گرد هم میآورد و سؤال میپرسد، بنابراین گفتوگویی وجود دارد؛ این یک خیابان دوطرفه است و بسیار موفق است.» گفت.
این حکمرانی مشارکتی باعث ایجاد اعتماد در میان افراد ثروتمند و سرمایهگذاران میشود.
«جهان واقعاً با چالشهای عمیقی روبرو است و اینجا در دبی، ممکن است برخی چالشها وجود داشته باشد، اما آنها به صورت مشارکتی و به گونهای مورد بررسی و رسیدگی قرار میگیرند که مردم احساس کنند حرفی برای گفتن دارند. این باعث میشود مردم بخواهند متعهد شوند و بخشی از این سفر باشند. آنها میخواهند سرمایهگذاری کنند و بمانند، و همه ابزارها در دسترس آنهاست. بنابراین این داستانی فوقالعاده است.» افزود.
اصلاحات مترقی، همراه با تصمیمگیری مشارکتی، جایگاه دبی را به عنوان مقصدی پیشرو برای سرمایه سیاری که هم به دنبال بازده و هم قابلیت اطمینان سیاسی است، تثبیت کرده است.
