希臘

黃金簽證

希臘黃金簽證計畫於 2013 年啟動,為非歐盟公民及其家人提供了透過投資房地產獲得五年居留權的獨特機會。透過該計劃,投資者可以獲得可續簽的希臘居留許可,使他們能夠在該國享受長期居留。

為了獲得希臘居留資格,政府為住宅房地產規定了兩種不同的房地產投資類別級別,具體取決於其所在的區域。項目以確保所有必要的許可證均已到位,以使申請人有資格獲得居留簽證。庫存會根據庫存情況和新報價不斷更新。投資者必須在提交居留申請之前購買房產。

CITIZENSHIP INVEST 是您獲得希臘黃金簽證的值得信賴的合作夥伴

公民投資透過與不同政府的經驗和良好的往績記錄確保最高的成功率。每年,我們幫助數百個人和家庭透過投資獲得第二居留權或公民身份。 Citizenship Invest 成功幫助了來自全球超過 85 個國家的客戶。最重要的是,我們對「客戶-顧問」關係有長遠的看法,並終身致力於客戶。

計劃概覽

2013年4月18日,希臘推出第4146/2013號法律,賦予非歐盟公民及其家庭成員透過投資希臘房地產獲得居留許可的權利。此類居留許可的津貼已納入現行第 3386/2005 號法律「希臘第三國國民的入境居留和社會融入」。

根據該法第36A條,在希臘擁有或購買房產且價值超過25萬歐元的非歐盟公民可獲得五年期居留許可。 2015年7月,希臘根據第4332/2015號法律對第4251/2014號法律提出新修正案,賦予非歐盟公民在希臘連續居住7年,且在希臘居住至少180年的非歐盟公民有權獲得公民身分。

計劃好處

流程簡單

不需要居住在希臘。

全球流動性

希臘黃金簽證提供申根區內的免簽證旅行,無需進一步的文件或簽證。條目。

在希臘實際居住七年,您就有資格申請公民身分。
財富保障

除希臘財產產生的租金收入外,非居民無需在希臘繳納所得稅。

在希臘獲得應稅收入7 年後,獲得不可撤銷的歐洲公民身份和護照,並需證明與該國的牢固聯繫並通過特定測試,例如希臘公民測試,其中涵蓋希臘語言、政治、歷史和文化。

希臘黃金簽證免簽證旅行

希臘居留許可允許免簽證前往申根區的 27 個歐洲國家

27
國家

希臘居留許可允許免簽證前往申根區的 27 個歐洲國家

歐洲
  • 奧地利
    比利時
    克羅埃西亞
    捷克共和國
    丹麥
    愛沙尼亞
    芬蘭
    法國
    德國
    希臘
    匈牙利
    冰島
    義大利
    拉脫維亞
    列支敦士登
    立陶宛
    盧森堡
    馬耳他
    荷蘭
    挪威
    波蘭
    葡萄牙
    斯洛伐克
    斯洛維尼亞
    西班牙
    瑞典
    瑞士

*國家/地區清單可能會有所不同,具體取決於每個政府的政策以及進入這些國家/地區的情況。

投資類型和成本

為了獲得希臘居留資格,政府為住宅房地產規定了兩種不同的房地產投資類別級別,具體取決於其所在區域。人有資格獲得居留簽證。庫存會根據庫存情況和新報價不斷更新。投資者必須在提交居留申請之前購買房產。

第 1 類:

房地產投資

雅典市中心、北部和南部、塞薩洛尼基、米科諾斯島和聖托里尼島的任何房產

  • 投資成本 50 萬歐元

類別 2:

房地產投資

雅典和希臘所有其他地區的任何房產

  • 投資成本 25 萬歐元

其他的

政府費用

除了購買房地產之外,還需要支付政府費用

  • 主申請人 2,016 歐元
  • 所有申請人年滿16歲以上 166 歐元
  • 所有16歲以下的申請人 16 歐元

其他費用

除了所需的投資外,希臘投資居留計畫還有其他費用,包括公民投資專業費用、適用的文件認證費、快遞費和其他小額支出。如果您希望收到概述所有費用的詳細報價,請與我們聯絡。

申請流程和時間表

  • 星期
    1-2

    聘用協議和房產選擇

    獲得公民投資居留權 (CI) 的前兩週涉及以下內容:


    簽署 CI 聘用協議並支付第一筆 CI 專業費用。


    選擇希臘的房產(可以遠端完成)。一旦選定房產,CI 將準備居留申請所需的房產購買文件。


    星期
    1-2

  • 星期
    4-8

    購屋和居住文件提交

    一旦所需的房產購買文件準備好,申請人就可以轉移房產購買資金和稅費。


    CI 將向政府提交居住文件。此時申請人必須支付政府費用和申請處理費。


    此外,還需支付文件提交的 CI 專業費用。


    星期
    4-8


  • 3-6

    居留許可的批准和簽發

    簽發居留許可。


    客戶必須前往希臘進行生物辨識。


    客戶在簽發居留許可之前支付最終的 CI 專業費用。


    CI 會將您的居留卡郵寄到您的地址。



    3-6

獲得希臘黃金簽證批准的時間取決於盡職調查的處理時間和個人情況。

下載
希臘居留權
手冊

內容
  • 計畫概覽
  • 公民法
  • 該計劃的好處
  • 申請人資格
  • 投資需求
  • 申請費
  • 文件清單
  • 免簽且落地的國家名單
下載

15頁700Kb

資格要求

非歐盟公民

申請人必須是非歐盟公民。

房地產投資

房地產投資至少為 25 萬歐元。

品格好

申請人及其家庭成員必須有無犯罪記錄和足夠的經濟來源。

訪問

申請人在申請黃金簽證之前必須至少訪問過希臘一次。

所需文件

在 Citizenship Invest,我們為每個案例指派一名專門的文件收集專家,從而簡化申請流程並減少文書工作。如果需要,我們也可以代表客戶取得必要的文件。請注意,以下列表僅供參考,並非法律建議。評估您的案例後,我們會建立一份客製化清單,以實現無障礙的文件收集流程。

  • 有效護照的核證副本
  • 申根簽證
  • 國際健康保險,為希臘公立醫院的住院治療提供全額保險,並涵蓋您整個住院期間的醫療費用。
  • 至少在希臘旅遊簽證有效期內(1 年)有效的醫療旅遊保險,涵蓋所有申根國家的醫療費用和遣返費用。
  • 要訪問希臘,您需要帶有希臘語/英語翻譯並經希臘領事館認證的出生證明。如果您父親的名字遺失,請附上家庭通訊錄。機票預訂是可選的。
  • 提供住宿證明或邀請函。請攜帶三張護照尺寸照片。

地址證明:

  • 提供顯示居住地址的正式公用事業帳單。您必須獲得官方的英語或希臘語翻譯,並透過希臘駐外領事館進行合法化。

工作與收入證明:

  • 需要提供工作證明或個人公司和收入證明。
  • 正式文件也應證明申請人的工作地址、工作類型和年收入。您必須獲得官方的英語或希臘語翻譯,並透過希臘駐外領事館進行合法化。

銀行對帳單:

  • 需要提供最近六個月的銀行對帳單。
  • 如果是結婚,請提供結婚記錄或帶有希臘語/英語翻譯的認證證書,並進行領事館認證。
  • 如果是離婚,請提供經過認證的離婚文件,如果離婚,還需經過領事館的認證。

常見問題解答

經常問的問題
要獲得希臘黃金簽證計劃的資格,必須進行合格的投資。這可以透過以最低 25 萬歐元的最低價格購買房產或將至少 40 萬歐元用於政府債券或資本股來實現。儘管如此,從 2023 年 5 月開始,黃金簽證所需的房地產投資最低門檻提高到 50 萬歐元(53.2 萬美元)。黃金簽證有效期為五年,並可永久更新,但須維持投資。
除了投資之外,您還必須滿足希臘黃金簽證的資格要求。這些標準包括年滿18歲、無犯罪記錄以及擁有投資的經濟資源。您還必須是非歐盟/歐洲經濟區國家公民,為自己和家人購買醫療保險,並提供希臘投資居留所需的文件。
希臘黃金簽證有效期為五年,只要保持投資即可永久續約。如果希臘房地產投資得以維持,黃金簽證居留簽證可以每五年更新一次。與大多數提供黃金簽證的其他國家不同,您無需居住在希臘即可續簽居留簽證。由於黃金簽證沒有有效期限,因此也稱為居留證。如果您在連續居住七年後決定留在希臘,您可以申請希臘公民身分。
您無需會說希臘語即可獲得希臘黃金簽證資格。如果您打算在希臘居住七年後申請希臘公民身份,您必須完成希臘語言和公民測試。
在希臘或任何其他歐盟國家獲得黃金簽證並不提供工作或就業的權利。不幸的是,希臘投資者簽證並不賦予持有者在希臘尋找工作的權利。儘管如此,還有其他賺取收入的方式,例如出租所購買的房產或透過投資賺取利息。
與所有投資計劃一樣,希臘的黃金簽證計劃也存在一定的風險。這些風險包括投資要求的潛在變化,例如2023年8月1日生效的最低投資額從25萬歐元提高到50萬歐元。
如果您在希臘的投資失敗或失去價值,您可能會面臨財務損失和收回投資的潛在困難。希臘黃金簽證計劃要求對房地產或政府債券進行合格投資;如果投資失敗或失去價值,您可能會失去居留許可。
根據希臘黃金簽證計劃,投資者可以保留其非希臘稅務居民身份,並且僅對在希臘賺取的收入而不是在其他地方賺取的錢納稅。希臘也針對那些在其他地方居住但仍然是希臘居民的人制定了「非住所」計劃,對船東、企業和退休外國投資者徵收 15 年以上 10 萬歐元的統一稅。此外,根據希臘雙重課稅條約,居住在希臘期間在希臘境外賺取的收入無需納稅。然而,希臘房地產租金收入按累進稅率徵稅,稅率範圍為 15%(收入不超過 12,000 歐元)至 45%。

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