GRECIA

VISADO DE ORO

El programa griego Golden Visa, iniciado en 2013, presenta una oportunidad exclusiva para que los ciudadanos de fuera de la UE y sus familias adquieran una residencia de cinco años invirtiendo en bienes raíces. A través de este programa, los inversores pueden obtener un permiso de residencia renovable en Grecia, lo que les permitirá disfrutar de estancias prolongadas en el país.

Para calificar para la residencia griega, el Gobierno ha estipulado dos niveles diferentes de categoría de inversión inmobiliaria para bienes raíces residenciales, dependiendo de en qué área se encuentre.

Citizenship Invest tiene un inventario de pre -Proyectos verificados para garantizar que todos los permisos necesarios estén vigentes para calificar a un solicitante para la visa de residencia. El inventario se actualiza continuamente según disponibilidad y nuevas ofertas. Los inversores deben comprar la propiedad antes de presentar la solicitud de Residencia.

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PARA OBTENER LA VISA GOLDEN GRIEGA

Citizenship Invest asegura las mayores tasas de éxito a través de la experiencia y una sólida trayectoria con los diferentes Gobiernos. Cada año ayudamos a cientos de personas y familias a adquirir una segunda residencia o la ciudadanía mediante inversión. Citizenship Invest ayudó con éxito a clientes de más de 85 países de todo el mundo. Lo más importante es que tenemos una visión a largo plazo de las relaciones "cliente-asesor" y nos comprometemos con nuestros clientes de por vida.

RESEÑA DEL PROGRAMA

El 18 de abril de 2013, Grecia introdujo la Ley 4146/2013 que otorga a los ciudadanos no pertenecientes a la UE y a sus familiares el derecho a obtener permisos de residencia invirtiendo en bienes raíces en Grecia. La asignación para este tipo de permisos de residencia se ha integrado en la actual Ley 3386/2005 sobre “Entrada, residencia e integración social de nacionales de terceros países en Grecia”.

Según el artículo 36A de la Ley, se puede conceder un permiso de residencia de cinco años a ciudadanos no pertenecientes a la UE que posean o compren bienes inmuebles en Grecia cuyo valor supere los 250.000 euros. En julio de 2015, Grecia introdujo nuevas modificaciones a la Ley 4251/2014 en virtud de la Ley 4332/2015, otorgando a los ciudadanos no pertenecientes a la UE el derecho a obtener la ciudadanía si residen en Grecia durante 7 años consecutivos, siempre que permanezcan en Grecia durante un mínimo de 180 días para cada año.

BENEFICIOS DEL PROGRAMA

PROCESO SENCILLO

No es obligatorio residir en Grecia.

No se requiere una entrevista ni una prueba de dominio del idioma.

No se requiere educación ni experiencia en gestión.

MOVILIDAD MUNDIAL

La Golden Visa griega ofrece viajes sin visa dentro del área Schengen sin más documentación ni visas.

El programa también le permite permanecer en cualquier otro país Schengen por hasta tres meses cada seis meses, con derecho a Múltiples entradas.

Residir físicamente en Grecia durante siete años le califica para solicitar la ciudadanía.
PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO

Los no residentes no están sujetos al impuesto sobre la renta en Grecia, excepto los ingresos por alquiler generados por la propiedad en Grecia.

Ciudadanía europea irrevocable y pasaporte después de 7 años de recibir ingresos imponibles en Grecia y sujeto a demostrar un fuerte vínculo con el país y aprobar pruebas específicas como la prueba de ciudadanía griega que cubre el idioma, la política, la historia y la cultura griega. cultura.

VIAJE SIN VISADO PARA GRECIA GOLDEN VISA

El permiso de residencia griego permite viajar sin visa a 27 países europeos de la zona Schengen

27
PAÍSES

El permiso de residencia griego permite viajar sin visa a 27 países europeos de la zona Schengen

EUROPA
  • Austria
    Bélgica
    Croacia
    República Checa
    Dinamarca
    Estonia
    Finlandia
    Francia
    Alemania
    Grecia
    Hungría
    Islandia
    Italia
    Letonia
    Liechtenstein
    Lituania
    Luxemburgo
    malta
    Países Bajos
    Noruega
    Polonia
    portugal
    Eslovaquia
    Eslovenia
    España
    Suecia
    Suiza

*La lista de países está sujeta a variaciones dependiendo de la política de cada gobierno al igual que el acceso a estos países.

TIPO DE INVERSIÓN Y COSTOS

Para calificar para la residencia griega, el Gobierno ha estipulado dos niveles diferentes de categoría de inversión inmobiliaria para bienes raíces residenciales, dependiendo de en qué área se encuentre.
Citizenship Invest tiene un inventario de proyectos previamente verificados para garantizar que se obtengan todos los permisos necesarios. vigente para calificar a un solicitante para la visa de residencia. El inventario se actualiza continuamente según disponibilidad y nuevas ofertas. Los inversores deben comprar la propiedad antes de presentar la solicitud de Residencia.

CATEGORÍA 1:

INVERSIÓN INMOBILIARIA

CUALQUIER PROPIEDAD EN EL CENTRO, NORTE Y SUR DE ATENAS, SALÓNICA, MYKONOS Y SANTORINI

  • Costo de inversión 500.000 euros

CATEGORÍA 2:

INVERSIÓN INMOBILIARIA

CUALQUIER PROPIEDAD EN TODAS LAS DEMÁS ÁREAS DE ATENAS Y GRECIA

  • Costo de inversión 250.000 euros

OTROS

TASAS GUBERNAMENTALES

HAY HONORARIOS GUBERNAMENTALES QUE PAGAR ADEMÁS DE ADQUIRIR BIENES INMUEBLES

  • Solicitante principal 2.016 euros
  • Todos los solicitantes mayores de 16 años. 166€
  • Todos los solicitantes menores de 16 años. 16 euros

OTROS COSTOS

Además de la inversión requerida, existen otros costos para el Programa de Residencia por Inversión en Grecia, que son honorarios profesionales de Citizenship Invest, certificaciones de documentos cuando corresponda, tarifas de mensajería y otros pequeños desembolsos. Póngase en contacto con nosotros si desea recibir un presupuesto detallado que describa todos los costos.

proceso de solicitud y cronograma

  • SEMANA
    1-2

    Acuerdo de retención y selección de propiedad

    Sus primeras dos semanas de obtención de la Residencia con Citizenship Invest (CI) implican lo siguiente:


    Firmar el Acuerdo de Anticipación de CI y realizar el primer pago de Honorarios Profesionales de CI.


    Seleccione una propiedad en Grecia (se puede hacer de forma remota). Una vez seleccionada la propiedad, CI preparará la documentación de compra de la propiedad requerida para la solicitud de residencia.


    SEMANA
    1-2

  • SEMANA
    4-8

    Presentación de documentación de compra y residencia de propiedad

    Una vez que los documentos requeridos para la compra de la propiedad estén listos, los solicitantes transferirán los fondos para la compra de la propiedad y los impuestos.


    CI presentará la documentación de residencia al gobierno. Los solicitantes deben pagar las tarifas gubernamentales y las tarifas de procesamiento de solicitudes en este momento.


    Además, también se pagan los honorarios profesionales de CI por el envío de archivos.


    SEMANA
    4-8

  • MES
    3-6

    Aprobación y emisión del permiso de residencia

    Se expide la aprobación de residencia.


    Los clientes deben viajar a Grecia para que les tomen sus datos biométricos.


    El cliente deberá pagar los honorarios profesionales finales de CI antes de la emisión del permiso de residencia.


    CI enviará por mensajería sus tarjetas de residencia a su dirección.


    MES
    3-6

El plazo para obtener la aprobación de la Golden Visa griega depende del tiempo de procesamiento de la diligencia debida y del caso del individuo.

DESCARGAR FOLLETO
RESIDENCIA GRIEGA

CONTENIDO
  • Descripción general del programa
  • Ley de ciudadanía
  • Beneficios del programa
  • Calificaciones de los solicitantes
  • Requisitos de inversión
  • Tarifas de solicitud
  • Lista de verificación de documentos
  • Lista de países sin visa y a la llegada
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15 páginas 700Kb

Requisitos de elegibilidad

Ciudadano extracomunitario

El solicitante debe ser ciudadano de fuera de la UE.

Inversión inmobiliaria

Realizar una inversión inmobiliaria mínima de 250.000€.

Buen caracter

Los solicitantes y sus familiares deben tener antecedentes penales claros y recursos económicos suficientes.

Visita

El solicitante debe haber visitado Grecia al menos una vez antes de solicitar la Golden Visa.

DOCUMENTOS REQUERIDOS

En Citizenship Invest asignamos un especialista en recopilación de documentos dedicado a cada caso, agilizando el proceso de solicitud y reduciendo el papeleo. También podemos obtener los documentos necesarios en nombre de nuestros clientes si así lo solicitan. Tenga en cuenta que la siguiente lista es sólo para orientación, no para asesoramiento legal. Después de evaluar su caso, creamos una lista de verificación personalizada para un proceso de recopilación de documentos sin complicaciones.

  • Copia certificada del pasaporte válido
  • Visa Schengen
  • Póliza de seguro médico internacional que proporciona cobertura completa de hospitalización en un hospital público griego y cubre los gastos de atención médica durante toda su estancia.
  • Seguro médico de viaje válido durante al menos la duración de la visa de turista griega (1 año) y cubre los costos médicos y la repatriación en todos los países Schengen.
  • Para visitar Grecia, necesita un certificado de nacimiento con traducción griego/inglés, legalizado por el consulado griego. Si falta el nombre de su padre, incluya una libreta de direcciones familiar. La reserva de billetes de avión es opcional.
  • Proporcione prueba de alojamiento o una carta de invitación. Lleva tres fotografías tamaño pasaporte.

Comprobante de domicilio:

  • Proporcione una factura de servicios públicos oficial que muestre la dirección residencial. Y deberás obtener una traducción oficial al inglés o griego y legalizarla en el Consulado de Residencia de Grecia.

Prueba de trabajo e ingresos:

  • Se requiere prueba de trabajo o prueba de empresa e ingresos personales.
  • El documento oficial también debe acreditar la dirección laboral, el tipo de trabajo y los ingresos anuales del solicitante. Y deberás obtener una traducción oficial al inglés o griego y legalizarla en el Consulado de Residencia de Grecia.

Extractos bancarios:

  • Se requieren extractos bancarios de los últimos seis meses.
  • Para matrimonio, proporcione acta de matrimonio o certificado certificado con traducción griego/inglés y legalización consular.
  • Para divorcio, presentar un documento de divorcio certificado, también legalizado por el consulado si está divorciado.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes
Para ser elegible para el programa Golden Visa de Grecia, es imprescindible una inversión calificada. Esto se puede lograr comprando una propiedad a un precio mínimo de 250.000 euros o destinando un mínimo de 400.000 euros a bonos gubernamentales o acciones de capital. Sin embargo, a partir de mayo de 2023, el umbral mínimo de inversión inmobiliaria requerido para una Golden Visa aumentó a 500.000 euros (532.000 dólares). La Golden Visa tiene una duración de cinco años y es perpetuamente renovable, siempre que se mantenga la inversión.
Aparte de la inversión, debes cumplir con los requisitos de elegibilidad de la Golden Visa en Grecia. Estos criterios incluyen ser mayor de 18 años, no tener antecedentes penales y tener recursos económicos para invertir. También debe ser ciudadano de un país fuera de la UE/EEE, tener seguro médico para usted y su familia y proporcionar la documentación necesaria para la residencia por inversión en Grecia.
La Golden Visa para Grecia tiene una validez de cinco años y puede renovarse para siempre siempre que se mantenga la inversión. La visa de residencia Golden Visa se puede renovar cada cinco años si se mantiene la inversión inmobiliaria griega. A diferencia de la mayoría de los demás países que ofrecen Golden Visas, no es necesario vivir en Grecia para renovar su visa de residencia. Debido a que la Golden Visa no tiene fecha de vencimiento, también se la conoce como permiso de residencia. Puedes solicitar la ciudadanía griega si decides permanecer en Grecia después de siete años de residencia continua.
No es necesario hablar griego para calificar para una Golden Visa en Grecia. Si tiene la intención de solicitar la ciudadanía griega después de siete años en Grecia, debe completar pruebas cívicas y de idioma griego.
Obtener una Golden Visa en Grecia o en cualquier otro país de la UE no otorga el derecho a trabajar o aceptar un empleo. Lamentablemente, la visa de inversionista griega no da derecho a su titular a buscar empleo en Grecia. Sin embargo, existen medios alternativos para obtener ingresos, como alquilar la propiedad comprada o ganar intereses sobre la inversión realizada.
Como todos los programas de inversión, el programa Golden Visa en Grecia conlleva ciertos riesgos. Entre estos riesgos se encuentran los posibles cambios en los requisitos de inversión, como el aumento de la inversión mínima de 250.000 euros a 500.000 euros, que entró en vigor el 1 de agosto de 2023. Además, los inversores también deberían considerar la posibilidad de enfrentar dificultades con los bancos griegos.
Si su inversión en Grecia fracasa o pierde valor, puede enfrentar pérdidas financieras y posibles dificultades para recuperar su inversión. El programa griego Golden Visa requiere una inversión calificada en bienes raíces o bonos gubernamentales; Si la inversión fracasa o pierde valor, puede perder su permiso de residencia.
Según el programa griego Golden Visa, los inversores pueden mantener su residencia fiscal no griega y pagar impuestos sólo sobre los ingresos obtenidos en Grecia, no sobre el dinero ganado en otros lugares. Grecia también tiene un programa de "no domicilio" para quienes tienen residencia en otro lugar pero siguen siendo residentes griegos, imponiendo un impuesto fijo de 100.000 euros a los armadores, empresas e inversores extranjeros jubilados durante 15 años. Además, según el tratado griego de doble imposición, los ingresos obtenidos fuera de Grecia mientras se vive en Grecia no están sujetos a impuestos. Sin embargo, los ingresos por alquiler de bienes inmuebles en Grecia se gravan a un tipo progresivo que va del 15% (para ingresos de hasta 12.000 euros) al 45%.

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