اليونان

الفيزا الذهبية

يقدم برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، الذي بدأ في عام 2013، فرصة حصرية للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي وعائلاتهم للحصول على إقامة لمدة خمس سنوات من خلال الاستثمار في العقارات. من خلال هذا البرنامج ، يمكن للمستثمرين الحصول على تصريح إقامة يوناني قابل للتجديد ، مما يمكنهم من الاستمتاع بإقامات طويلة في البلاد.

للتأهل للحصول على الإقامة اليونانية ، حددت الحكومة مستويين مختلفين من فئة الاستثمار العقاري للعقارات السكنية ، اعتمادا على المنطقة التي تقع فيها.

لدى سيتيزنشب إنفست قائمة بالمشاريع التي تم فحصها مسبقا لضمان وجود جميع التصاريح اللازمة لتأهيل مقدم الطلب للحصول على تأشيرة الإقامة. يتم تحديث المخزون باستمرار وفقا للتوافر والعروض الجديدة. يجب على المستثمرين شراء العقار قبل تقديم طلب الإقامة.

سيتيزنشيب إنفست هي شريكك الموثوق
للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية

تضمن سيتيزنشب إنفست أعلى معدلات النجاح من خلال الخبرة وسجل حافل مع الحكومات المختلفة. في كل عام، نساعد مئات الأفراد والعائلات في الحصول على إقامة ثانية أو جنسية عن طريق الاستثمار. ساعدت سيتيزنشب إنفست بنجاح عملاء من أكثر من 85 دولة حول العالم. الأهم من ذلك ، لدينا رؤية طويلة الأجل للعلاقات بين "مستشار العميل" ونلتزم تجاه عملائنا مدى الحياة.

8
التكلفة
8
السرعة
8
العملية
6
تنقل السكان
9
لايف ستايل
8
الأعمال

نظرة عامة على البرنامج

في 18 أبريل 2013 ، قدمت اليونان القانون 4146/2013 الذي يمنح المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي وأفراد أسرهم الحق في الحصول على تصاريح إقامة من خلال الاستثمار في العقارات في اليونان. وقد أدمج بدل هذه الأنواع من تصاريح الإقامة في القانون الحالي 3386/2005 "الإقامة والاندماج الاجتماعي لمواطني البلدان الثالثة في اليونان".

وفقا للمادة 36 أ من القانون ، يمكن منح تصريح إقامة لمدة خمس سنوات للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يمتلكون أو يشترون عقارات في اليونان ، والتي تتجاوز قيمتها 250،000 يورو. في يوليو 2015 ، أدخلت اليونان تعديلات جديدة على القانون 4251/2014 بموجب القانون 4332/2015 ، مما يمنح المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الحق في الحصول على الجنسية إذا كانوا يقيمون في اليونان لمدة 7 سنوات متتالية ، بشرط أن يبقوا في اليونان لمدة لا تقل عن 180 يوما لكل عام.

مزايا البرنامج

عملية بسيطة

الإقامة في اليونان ليست مطلوبة.

لا يلزم إجراء مقابلة أو اختبار إجادة اللغة.

لا يوجد شرط للتعليم أو الخبرة الإدارية.

التنقل العالمي

توفر التأشيرة الذهبية اليونانية السفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن دون مزيد من الوثائق أو التأشيرات.

يتيح لك البرنامج أيضا البقاء في أي بلد آخر من دول شنغن لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر كل ستة أشهر ، مع الحق في إدخالات متعددة.

الإقامة الفعلية في اليونان لمدة سبع سنوات تؤهلك للتقدم بطلب للحصول على الجنسية.
حماية الثروات

لا يخضع غير المقيمين لضريبة الدخل في اليونان، باستثناء دخل الإيجار الناتج عن العقار في اليونان.

الجنسية الأوروبية وجواز السفر غير القابل للإلغاء بعد 7 سنوات من تلقي دخل خاضع للضريبة في اليونان ويخضع لإثبات وجود رابطة قوية مع البلد واجتياز اختبارات محددة مثل اختبار الجنسية اليونانية الذي يغطي اللغة اليونانية والسياسة والتاريخ والثقافة.

السفر بدون تأشيرة للتأشيرة الذهبية لليونان

يسمح تصريح الإقامة اليوناني بالسفر بدون تأشيرة إلى 27 دولة أوروبية في منطقة شنغن

27
الدول

يسمح تصريح الإقامة اليوناني بالسفر بدون تأشيرة إلى 27 دولة أوروبية في منطقة شنغن

أوروبا
  • النمسا
    بلجيكا
    كرواتيا
    جمهورية التشيك
    الدانمارك
    إستونيا
    فنلندا
    فرنسا
    ألمانيا
    اليونان
    المجر
    أيسلندا
    إيطاليا
    لاتفيا
    ليشتنشتاين
    لتوانيا
    لوكسمبورج
    مالطا
    هولندا
    النرويج
    بولندا
    البرتغال
    سلوفاكيا
    سلوفينيا
    إسبانيا
    السويد
    سويسرا

* تخضع قائمة البلدان للاختلافات اعتمادا على سياسة كل حكومة وكذلك الوصول إلى هذه البلدان.

نوع الاستثمار وتكاليفه

للتأهل للحصول على الإقامة اليونانية ، حددت الحكومة مستويين مختلفين من فئة الاستثمار العقاري للعقارات السكنية ، اعتمادا على المنطقة التي تقع فيها.
لدى سيتيزنشب إنفست قائمة بالمشاريع التي تم فحصها مسبقا لضمان وجود جميع التصاريح اللازمة لتأهيل مقدم الطلب للحصول على تأشيرة الإقامة. يتم تحديث المخزون باستمرار وفقا للتوافر والعروض الجديدة. يجب على المستثمرين شراء العقار قبل تقديم طلب الإقامة.

الفئة 1:

الاستثمار العقاري

أي عقار في وسط وشمال وجنوب أثينا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني

  • تكلفة الاستثمار 500,000 يورو

الفئة 2:

الاستثمار العقاري

أي عقار في جميع المناطق الأخرى في أثينا واليونان

  • تكلفة الاستثمار 250,000 يورو

أخرى

الرسوم الحكومية

هناك رسوم حكومية يجب دفعها بالإضافة إلى شراء العقارات

  • مقدم الطلب الرئيسي 2,016 يورو
  • جميع المتقدمين 16 سنة فما فوق 166 يورو
  • جميع المتقدمين أقل من 16 سنة 16 يورو

تكاليف أخرى

بالإضافة إلى الاستثمار المطلوب، هناك تكاليف أخرى لبرنامج الإقامة اليونانية عن طريق الاستثمار، وهي الرسوم المهنية لسيتيزنشب إنفست، وشهادات المستندات عند الاقتضاء، ورسوم البريد السريع، وغيرها من المدفوعات الصغيرة. يرجى الاتصال بنا إذا كنت ترغب في الحصول على عرض أسعار مفصل يحدد جميع التكاليف.

عملية التقديم والجدول الزمني

  • الأسبوع
    1-2

    اتفاقية التجنيب واختيار الممتلكات

    يتضمن أول أسبوعين من حصولك على الإقامة مع سيتيزنشب إنفست ما يلي:


    توقيع اتفاقية التجنيب CI وسداد الدفعة الأولى من الرسوم المهنية CI.


    حدد عقارا في اليونان (يمكن القيام به عن بعد). بمجرد اختيار العقار، ستقوم CI بإعداد وثائق شراء العقار المطلوبة لطلب الإقامة.


    الأسبوع
    1-2

  • الأسبوع
    4-8

    شراء العقارات وتقديم وثائق الإقامة

    بمجرد أن تصبح مستندات شراء العقار المطلوبة جاهزة ، يجب على المتقدمين تحويل الأموال لشراء العقار والضرائب.


    ستقدم CI وثائق الإقامة إلى الحكومة. يجب على المتقدمين دفع الرسوم الحكومية ورسوم معالجة الطلب في هذه المرحلة.


    بالإضافة إلى ذلك ، يتم أيضا دفع رسوم CI المهنية لتقديم الملف.


    الأسبوع
    4-8

  • الشهر
    3-6

    الموافقة على تصريح الإقامة وإصداره

    يتم إصدار الموافقة على الإقامة.


    يجب على العملاء السفر إلى اليونان لأخذ القياسات الحيوية الخاصة بهم.


    يجب على العميل دفع الرسوم المهنية النهائية ل CI قبل إصدار تصريح الإقامة.


    ستقوم CI بإرسال بطاقات الإقامة الخاصة بك إلى عنوانك.


    الشهر
    3-6

يعتمد الإطار الزمني للحصول على الموافقة على التأشيرة الذهبية اليونانية على وقت المعالجة للعناية الواجبة وحالة الفرد.

متطلبات الأهلية

مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي

يجب أن يكون مقدم الطلب مواطنا من خارج الاتحاد الأوروبي.

الاستثمار العقاري

قم باستثمار عقاري بحد أدنى 250,000 يورو.

حسن الخلق

يجب أن يكون لدى المتقدمين وأفراد الأسرة سجل جنائي واضح وموارد مالية كافية.

زيارة

يجب أن يكون مقدم الطلب قد زار اليونان مرة واحدة على الأقل قبل التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية.

المستندات المطلوبة

في سيتيزنشب إنفست، نقوم بتعيين أخصائي مخصص لجمع المستندات لكل حالة، مما يبسط عملية التقديم ويقلل من الأعمال الورقية. يمكننا أيضا الحصول على المستندات اللازمة نيابة عن عملائنا إذا طلب منا ذلك. يرجى ملاحظة أن القائمة التالية هي للإرشاد فقط ، وليس المشورة القانونية. بعد تقييم حالتك ، نقوم بإنشاء قائمة مرجعية مخصصة لعملية جمع مستندات خالية من المتاعب.

  • نسخة مصدقة من جواز السفر ساري المفعول
  • تأشيرة شنغن
  • بوليصة تأمين صحي دولية توفر تغطية كاملة للعلاج في مستشفى عام يوناني وتغطي نفقات الرعاية الطبية طوال مدة إقامتك.
  • تأمين سفر طبي ساري المفعول لمدة لا تقل عن مدة التأشيرة السياحية اليونانية (1 سنة) ويغطي التكاليف الطبية والإعادة إلى الوطن في جميع دول شنغن.
  • لزيارة اليونان ، تحتاج إلى شهادة ميلاد مع ترجمة يونانية / إنجليزية ، مصدقة من القنصلية اليونانية. إذا كان اسم والدك مفقودا ، فقم بتضمين دفتر عناوين العائلة. حجز تذكرة الطيران اختياري.
  • تقديم دليل على الإقامة أو خطاب دعوة. أحضر ثلاث صور بحجم صور جواز السفر.

إثبات العنوان:

  • تقديم فاتورة مرافق رسمية توضح عنوان السكن. ويجب عليك الحصول على ترجمة رسمية باللغة الإنجليزية أو اليونانية وإضفاء الشرعية عليها من القنصلية اليونانية للإقامة.

إثبات العمل والدخل:

  • مطلوب إثبات العمل أو دليل على الشركة الشخصية والدخل.
  • يجب أن تثبت الوثيقة الرسمية أيضا عنوان عمل مقدم الطلب ونوع العمل والدخل السنوي. ويجب عليك الحصول على ترجمة رسمية باللغة الإنجليزية أو اليونانية وإضفاء الشرعية عليها من القنصلية اليونانية للإقامة.

كشوف الحسابات البنكية:

  • مطلوب كشوف الحسابات المصرفية للأشهر الستة الماضية.
  • للزواج ، قدم سجل زواج أو شهادة مصدقة مع ترجمة يونانية / إنجليزية ، وتصديق القنصلية.
  • للطلاق ، قدم وثيقة طلاق مصدقة ، مصدقة أيضا من القنصلية إذا كانت مطلقة.

الأسئلة الشائعة

أسئلة مكررة
لكي تكون مؤهلا لبرنامج التأشيرة الذهبية لليونان ، فإن الاستثمار المؤهل أمر لا بد منه. يمكن تحقيق ذلك عن طريق شراء عقار بسعر لا يقل عن 250,000 يورو أو توجيه ما لا يقل عن 400,000 يورو نحو السندات الحكومية أو أسهم رأس المال. ومع ذلك ، اعتبارا من مايو 2023 ، ارتفع الحد الأدنى للاستثمار العقاري المطلوب للحصول على التأشيرة الذهبية إلى 500,000 يورو (532,000 ألف دولار). تستمر التأشيرة الذهبية لمدة خمس سنوات وتظل قابلة للتجديد بشكل دائم ، رهنا بالحفاظ على الاستثمار.
بصرف النظر عن الاستثمار ، يجب أن تفي بمتطلبات الأهلية للتأشيرة الذهبية في اليونان. تشمل هذه المعايير أن يكون عمرك أكثر من 18 عاما ، وليس لديك سجل جنائي ، وامتلاك الموارد المالية للاستثمار. يجب أن تكون أيضا مواطنا من خارج الاتحاد الأوروبي / المنطقة الاقتصادية الأوروبية ، وأن يكون لديك تأمين طبي لك ولعائلتك ، وأن تقدم الوثائق اللازمة للحصول على الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار.
التأشيرة الذهبية لليونان صالحة لمدة خمس سنوات ويمكن تجديدها إلى الأبد طالما تم الحفاظ على الاستثمار. يمكن تجديد تأشيرة الإقامة الذهبية كل خمس سنوات إذا تم الحفاظ على الاستثمار العقاري اليوناني. على عكس معظم البلدان الأخرى التي تقدم التأشيرات الذهبية ، لا تحتاج إلى العيش في اليونان لتجديد تأشيرة الإقامة الخاصة بك. نظرا لأن التأشيرة الذهبية ليس لها تاريخ انتهاء صلاحية ، فإنها تعرف أيضا باسم تصريح الإقامة. يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية إذا قررت البقاء في اليونان بعد سبع سنوات من الإقامة المستمرة.
لا تحتاج إلى التحدث باللغة اليونانية للتأهل للحصول على تأشيرة ذهبية في اليونان. إذا كنت تنوي التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد سبع سنوات في اليونان، يجب عليك إكمال اللغة اليونانية والاختبارات المدنية.
الحصول على تأشيرة ذهبية في اليونان أو أي دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي لا يوفر الحق في العمل أو الحصول على عمل. لسوء الحظ ، لا تخول تأشيرة المستثمر اليوناني حاملها البحث عن عمل في اليونان. ومع ذلك ، هناك وسائل بديلة لتحقيق إيرادات ، مثل استئجار العقار الذي تم شراؤه أو كسب فائدة على الاستثمار الذي تم إجراؤه.
مثل جميع برامج الاستثمار ، يحمل برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان بعض المخاطر. من بين هذه المخاطر التغييرات المحتملة في متطلبات الاستثمار ، مثل الزيادة في الحد الأدنى للاستثمار من 250,000 يورو إلى 500,000 يورو ، والتي دخلت حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2023. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المستثمرين أيضا التفكير في إمكانية مواجهة صعوبات مع البنوك اليونانية.
إذا فشل استثمارك في اليونان أو فقد قيمته، فقد تواجه خسائر مالية وصعوبات محتملة في استرداد استثمارك. يتطلب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية استثمارا مؤهلا في العقارات أو السندات الحكومية. إذا فشل الاستثمار أو فقد قيمته ، فقد تفقد تصريح الإقامة الخاص بك.
بموجب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، يمكن للمستثمرين الاحتفاظ بإقامتهم الضريبية غير اليونانية ودفع الضرائب فقط على الدخل المكتسب في اليونان، وليس الأموال المكتسبة في مكان آخر. لدى اليونان أيضا برنامج غير مقيم لأولئك الذين يقيمون في مكان آخر ولكنهم ما زالوا مقيمين يونانيين ، حيث يفرضون ضريبة ثابتة قدرها 100000 يورو على مالكي السفن والشركات والمستثمرين الأجانب المتقاعدين على مدى 15 عاما. علاوة على ذلك ، وفقا لمعاهدة الازدواج الضريبي اليونانية ، لا يخضع الدخل المكتسب خارج اليونان أثناء العيش في اليونان للضريبة. ومع ذلك ، يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار من العقارات في اليونان بمعدل تصاعدي يتراوح من 15٪ (للدخل الذي يصل إلى 12000 يورو) إلى 45٪.

اتصل بمستشار

الشهادات

image
Enquire
image
call
image
whatsapp
image
telegram
image
Enquire
image
call
image
whatsapp
image
telegram